地产行业低迷已久，八月以来地产行业持续低迷。无论是销售面积还是销售金额都出现了同比下滑。今年以来全国土地购置面积一直处于大幅下降的过程，降幅达到40%以上。上半年开工面积也是依然下滑，融资方面也没有出现明显的回暖。
在这种情况下，9月份全国很多地方的房地产政策开始放松。各地政策主要以保证交付的措施为主，这使得消费者的购房信心有所修复。尽管如此，9月份全国房地产销售的压力依然较大。
当前有能力拿地的都是行业有实力的龙头公司，以央企、国企为主。拿地的竞争明显变小，实力龙头公司能以相对较低的价格拿下竞拍。这当然是有利于行业龙头公司的未来发展。但各龙头公司也是量入为出，保持合理的资金流动。
面对地产市场的状况，我认为我国地产行业虽然低迷，但是它的风险可能已经大部分释放完毕。未来几年可能会触底回升，呈现否极泰来之势。当前地产行业的积极信号是上半年房屋销售面积和销售金额的降幅已开始呈现减速之势。一些城市出现购房补贴、首付降低、保交楼等措施，有效地稳定了当前房地产的发展。我国的房地产市场的发展空间依然巨大，我国仍然处于城镇化快速发展的时期，对应的住房需求依然有较大的空间。人们对住房的需要已升级为“住更好的房子、更美的环境”。
近日，A股万科的董事长郁亮在媒体交流会上有句话说得好。他说：“没有一个单边上扬的市场，也没有一个永远下跌、深不见底的市场。无论是单边下跌、还是单边上扬都不可持续，这是常识。”
地产市场与股票市场都是这样的常识——没有永远的上涨和下跌。周期往复才是市场的本性。我国的古代哲学一直都有这样的观点，比如《易经》说的“否极泰来”，《道德经》说的“反者道之动，弱者道之用”。事物的发展都是一个阴阳往复的过程。任何行业都有其周期性的兴盛和衰弱。
现在地产行业的种种迹象已经表明地产行业明显进入低谷。不少地产商已经出现资产周转的严重问题，个别楼盘出现交付问题，三四线城市房产销售价格不断下降，房地产的借贷收紧等等。很多地产商已经不敢拿地，而一座地产项目的兴建需要几年甚至十几年的时间。这势必会造成几年以后，市场上缺少新房，至时房价极易引发上涨。
当前A股市场的地产股票已开始有所反弹，房地产板块初显见底迹象。虽然房地产行业的低迷可能还会持续一段时间，但是我们并没有能力知道这个低迷何时结束。因此，我们没有能力去寻找最佳的投资时机和投资位置。我们只有在看清当前房地产行业处于低迷的大环境下，进行战略性的投资。如果我们当前的投资被套，我们就继续进行补仓。分批投资房地产板块的龙头公司或地产行业主题基金已经是最好的决策。
价值投资实质就是逆周期投资。为什么要进行逆周期投资？因为只有在行业周期的低谷，我们投资者才可能买到低廉的资产价格。我市有的地区60平方米的房子居然只卖5万元！这绝对是白菜价。地产行业的低迷才能给我们以低成本捕捉到地产行业资产的机会，包括股票和基金。在这个时期投资，风险相对最小，未来的利润空间最大。
