女炒股亏掉4亿杭州别墅,杭州炒股女富豪卖豪宅

文/潮哥

经得起熊市检验的人,才称得上股神!

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4月19日,中国经营报披露,杭州昔日“女股神”爆仓,如今负债累累,名下的三套房子全都输掉了。

昨天,名下的豪宅江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号在阿里拍卖官网进行挂拍,起步价5600万,引来5万人围观,却无一人愿买,最终流拍。

本号去阿里拍卖官网查询了一下,果不其然。

这套房子,起步价5600万,单价18万元/平(地上面积311平方米,庭院面积170平方米),堪称杭州单价最贵法拍房!

这是一套典型的中国风住宅,院子里亭台楼榭、池塘假山一应俱全,置身其间让人仿佛有一种穿越的感觉。

就是这么一套豪宅,竟然沦落到流拍的地步。

按照规定,参与网上竞拍者,必须先交纳560万保证金,拍下后如果悔拍,保证金不退。

昨天开拍后,围观者有五万多人,但没有一个叫价,最终流拍。

按照规定,这套房子将于下周二进行第二轮拍卖。

竞拍规则又规定,第二次拍卖时,起步价需要相比于第一轮起步价下调20%,也即4480万,相当于降价近1200万。换句话说,如果二拍有人出价拿下,意味着可能净亏1200万。

最关键的是,即便降价20%,总价依然高达4480万,第二轮是否有人愿意叫价,仍是个大大的问号。

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据了解,江南里这套豪宅,是这位“女股神”买给她女儿的。

这位“女股神”2015年上半年牛市中,凭借着运气和胆魄,借了不少钱也加了不少杠杆,最终在股市中斩获颇丰,并接连买了武林壹号和江南里两处豪宅,价值都在数千万元。

其中武林壹号是给她儿子买的,江南里是给她女儿的。

事实上,2015年上半年牛市期间,没几个亏得。这位“女股神”和大多数散户一样,没能收住贪心,最终跌倒在下半年的股灾中。手中的几只股票,接连爆仓。

赌徒本性让这位“女股神”没能收手,而是铤而走险继续下注。这样的场景在港片中上演了无数次。

据媒体公开报道,2017年以来,她把位于江南里、武林壹号、湖墅路某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行,其中江南里抵押后贷款了5000多万元。

但命运之神没有没有眷顾“女股神”,股市接连几年的熊样,尤其是2018年持续一年的走低,让这位女神亏了个底朝天。

负债累累的她,当初靠股市挣得的三套豪宅,全都吐了出来,三套房均被法院查封,进入了司法拍卖程序。

武林壹号去年年底就开始挂拍,江南里牵涉到“女股神”最大一笔欠款。据媒体爆料,就算这三套豪宅全都拍卖,也是资不抵债。

“女股神”现在最需要的就是钱,江南里急着出手。

导致江南里流拍的最重要原因,就一个字,“贵”。总价贵,交易费贵。这套房子购买不到两年,按照二套房交易规定,需要征收个税、5.6%的增值税,还有至少2%以上的契税,光是税费就接近600万。

税费再加上成交价,近6000万。浙江富人是不少,但估计谁也不会傻缺到拿这么多钱来买一套牵涉案底的豪宅。

这种牵涉案底的豪宅,唯有贱卖一条路。

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女股神爆仓,最终吐出三套豪宅的活生生案列告诉我们:

1、人心不能太贪。

人生没有假如,但假如这位“女股神”见好就收,此刻的她应该是人生赢家,一家子其乐融融,共享天伦。

贪念,一定程度上可以成就一个人。世人对名利的追逐,皆因为贪念,所以世间才有这么多的成功人士。然而,贪念一旦太过,便害人害己。

2、不是谁都能成为股神。

牛市周期中,个个都是股神,但熊市才是试金石。只有那些能多次游刃有余地完整穿越熊市周期的人,才配得上“股神”称号。

这位女股神在牛市赚下三套豪宅,一遇到熊市便打回了原形,足可见,并不是她有多高明,只是胆大而已。

胆大却不心细,居然将股市中赚来的钱,投资豪宅,为她的惨淡收场,埋下了祸根。

3、豪宅是富人装饰自己的标签,不是投资的好标的。

豪宅,总价高,税费高,不是一般人能够承受。而富人,又不在乎这些钱,除非有特别的历史纪念意义,他们一般也不会去买二手豪宅,要买就买一手。所以豪宅的流动性极差。

因为流动性低,一旦遇上调控,首当其冲的就是豪宅。

克而瑞数据显示,2018年一线城市一手豪宅成交量断崖式下跌,二手豪宅失去了流动性。

具体来看,2018年以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套,不足2016年成交的30%;北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套,创下5年来新低,不足2016年全年交易量的4成。

对于一般人来说,最好的保值增值品,是中心城市核心地段一般性大小的一般性住宅,这类房子流动性好,不可复制,需求旺,价格易涨难跌。

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