房贷利率下降贷款会跟着降吗

银行的利率很高吗?其实从短期对比其他的产品来观看银行的利率真的不高,但是总体的金额观看起来那就非常的高了。

 

 

贷款100万还款30年,银行的还款利息也达到了100万出头的情况,也就是30年的时间原本贷款100万了,现在需要还款200多万的金额。

银行的贷款利率为什么进行上调的情况?

(1)国内的经济已经出现了稳定的状态。

我国的房贷利率在2015年开年的时候,还是在6.25%的情况,一下子降到了4.9%,是因为当时股票市场出现了大动荡的情况,需要大量的资金来巩固好A股市场恢复的状态。

2015年我国房贷利率出现了打折最厉害的一年,最大打折幅度可以达到7.5折,正常打折范围都在8.5折的情况。

2016年打折的幅度进一步的缩小,一般控制在打9折,到了下半年的情况折扣已经慢慢的没有了。

2017年折扣不但没有了,利率出现上浮的情况,首套房上涨5%二套房上涨10%。

2018年利率上涨是最疯狂的一年首套房上涨15%二套房上涨20%,有部分地区首套房上涨20%二套房上涨25%,2019年也同样是这样的,利率基本没有发生任何的变化情况。

2020年利率出现再度的回落情况上涨幅度不变,但是基本利率下跌了高达0.25%。

(2)利率提高进一步的提高了炒房成本。

利率的提高进一步的提高了炒房成本,这个是必然的情况所在,随着近这几年我国房价上涨的幅度逐步的放缓慢,但是贷款的利率并没有出现大幅度的变动情况下,炒房的成本处于一个高位投资几百万进去,一年所获取的利润还不到10%的情况下,炒房者自然会选择其他的渠道进行挣钱。

 

 

▲观看一下我国政策与利率的关系。

2017年我国出台“房住不炒,一城一策”的政策后房贷的打折已经没有了。

2018年去库存的目标全部达到,利率上升到第二阶段就是银行的放款额度缩减。

2019年我国的政策对外宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段,炒房情况得到明显的作用,利率也再一步的达到平稳的状态。

2020年受到疫情的影响下,虽然说坚持房住不炒的政策,但是仍然有城市要放开房地产所有的政策来进行用房地产市场推动经济的恢复,才导致长三角以及珠三角的经济快速的恢复,而利率这方面虽然从之前的基准利率4.9%降到4.65%,但是上涨的幅度还是跟原本一样。

 

 

在长达4年的时间政策压抑一下房贷的利率,确实是出现了平稳炒房的情况,有部分城市起到了明显的作用,但是受到疫情的影响这个进度又在一部的拖后了。

(3)有一个更现实的状况同样如此打动着我们的心。

我国所有的银行都是受限于中国人民银行管制,中国人民银行在资金充足的情况下就会以低利率的情况放款出去获取同等的收益情况。

资金不太充裕的情况下,利率都会进行上调,2018年有部分商业银行由于资金不足,但是又不可以对外宣布不进行房贷处理,全部利率上调高达30%的情况。

利率的上升就是为了更好地争取老百姓资金上的问题的。

 

 

按照国家的发展轨迹情况去观看。

我国的社会经济发展已经到达了一定的高度,现在经济的增长速度已经逐步的放慢当中,在经济放慢的时候,我们的投资成本以及回报利润都处于一个比较低的阶段,银行的利息必须要降低来推动社会经济的增长。

从90年代到现在我国的利率下降了差不多三倍,由于最开始贷款的利率基本上在15%,90年代只要向银行借到钱做一些小生意,现在基本上生意都是做到一定的规模情况,成功几率比较高,投资回报率也同样较高。

现在有什么渠道一年就可以本金翻一倍基本上没有,所以银行的利息必须得要下降,才能满足于现在社会的生活最基本情况。

 

 

▲发达中国家的发展轨迹成为了参考对象。

日本,美国,法国英国这些国家,所有的贷款利率没有一个国家超过3%的情,况像日本这些国家甚至达到了1.3%的情况。

发达国家的经济增速都处于一个非常缓慢的阶段,所以投资的回报率也处于一个比较低的阶段,也从侧面反映出中国现在走的道路正是当年这些发达国家所走的道路。

总结:

关关于我国目前的利率情况将不会出现持续的下降情况,因为我国的疫情已经处于一个比较稳定的状态当中,观看我国近期的利率一直都保持4.65%这个阶段并没有出现下滑的状态。

利率上调的情况,一方面打击炒房,另外一方面受伤的总是刚需,购房人群无端端利息增加了这么多。

在未来我国的利率会出现两套标准情况,LPR利率是可以根据产品的不一样进行上调或者下滑,未来房贷还是处于这个高利率的水平和企业贷款会出现逐步的下降,这个井没个人观点情况。

非常肯定的告诉大家完全没有影响哦!

利率上浮,是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变,对你就没有影响。意思是,只要国家没有提出基准利率的变化,那么就不会对你有任何影响。

2、现在好几个银行利率上浮,那我现在贷款,利率上浮10%,那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗?

很遗憾回答各位朋友,是的!!在基准利率的基础上,上浮10%,直到你还完贷款为止!

比如基准利率是4.9%,你的贷款利率就是5.39%

假如基准利率变成了5.2%,你的贷款利率就是5.72%

即使基准利率变成了4.6%,你的贷款利率也是5.06%

看到这,在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了,因为这可比打折买房的宝宝要亏大了呢,这个利率上浮会一直随着你走,随着你的贷款年限走……一直跟着你。

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