10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。继10年前上海、重庆执行房地产税试点之后，又迈出了新的一个台阶，从5年授权期限来看，房地产税的相关立法离正式出文，估计还要几年的时间。今晚讲一下大家最关心的四大问题：
一、究竟哪些城市进入本轮的试点？
《经济观察报》的一篇最新报道，首次透露了一个重大信息：今年5月11日，财政部等召开的房地产税试点工作座谈会，一共有6个城市被邀请参加，分别是：上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南。其中深圳、杭州、苏州、济南被征求了纳入试点的意向。这意味着，深圳、杭州、苏州、济南纳入试点的可能性比较大，而上海、重庆很有可能从“旧试点”转为“新试点”。因为首套减免或个人减免面积方面，上海、重庆过去十年的房地产税成果，在很多人看来只收了个皮毛，所以成为“新试点”城市也难理解，而且可以预见，“新试点”的收税政策肯定会比“旧试点”政策，会更严一点。
二、开征房产税后房价会大跌？而且形成长期的下跌趋势？
首先说，房地产税的三个目的：1、增加财政收入；2、调整收入结构，缩小贫富差距；3、最好能抑制下房价上涨。
“旧试点”上海重庆的房地产税的收入来看，只占卖地收入的1%杯水车薪，那意味着“新试点”的收取额度肯定要高出“旧试点”，那会高到什么程度呢？国家的想法一直是“房住不炒，保持房地产市场的稳定”，税收假如过高直接导致短期房价大跌，是不符合整体利益的。从这个想法来看，这轮的收取额度不会超过世界发达地区的做法。美国房地产税率在0.5%至3%，每套房每月房产税的支出大概约等于一个月的水电费，又譬如我们的香港，每套房每月房产税的支出大概约等于一个月的物业费。可以预见，“新试点城市”的房价短期四五年之内肯定受到压制，连试点以外的城市肯定也有受到预期的影响。事实上，当新试点消息放出的时候，楼市已经做出反应了，譬如深圳上周末的罗湖一个新楼盘打新参与率不到25%，在之前的市场打新热度之下参与率怎么也有个80%以上。
至于五年后的中长期房价趋势如何？那还得看各个城市的财富实力，越有财富的城市，房价将更安全。
网上的文章有个假设，只要按我国现在400万亿楼市市值，房产税一出，哪怕楼价腰斩跌一半都不怕，按200万亿市值收1%的房产税，就有 2万亿税收，也能抵得上卖地收入。我给大家提出几个问题，大家想想上述方案能否落地：疫情之后，国内占大多数的城市已处于下跌通道，就算没房产税，很多城市楼市已经跌去20%了，这些城市能收房产税吗？那市值还是200万亿吗？楼市一旦腰斩对经济和就业影响如何？美国人均收入是中国7倍，在收入差距明显的情况下，中国能执行与美国同等的税率吗？
三、开征房产税后房租就会涨？
房租涨跌是跟租得起房的人群月收入直接相关的，而房价是跟买得起房子的人群收入相关的。根据供求关系，税收增加之后，供给量和需求量并未出现大的改变，假如城市的人均收入并无增长，房租也很难增长。另外，假如任何加价都能转移到消费者的话，那天底下就不存在做生意亏本的，大家说可能吗？
四、对股市的影响如何
短期来看，肯定对地产股票是利空，特别是房地产相关行业，家电、建材等相关行业都受影响。另外对一部分周期股也是利空，比如水泥，螺纹钢等。大家就不要重仓以上领域了。
长期来看，肯定对股市是利好。房子不买了，多余的钱放哪呢？就算他们很多人不直接买股票，也会看基金。基金不会的，看固定收益 ；都不会的，买银行理财。那么不管流入到哪里，总会有一大部分流入股市。
最后我想说，房地产税在共同富裕的国策下加快推出，对于调节贫富差距确实有很多的帮助。但一个人的财富是奋斗出来的，不应躺在家里收租出来的。
房地产税定调，房价会大跌吗？
大家好，我是蔚蓝色的海889。作为一名房产领域的原创作者，同时作为一名建造师，在这里我想简单的发表一下我个人的观点，希望可以对您所帮助。
首先我认为国家出台的各项政策目的都是让房子是用来住的而不是用来炒的，是让房价稳定，而不是让房价下跌。
其次不同城市的房价也不能一概而论，一二线城市，房价我认为应该是稳中有升，因为这些城市有资源有机会，会成为人口聚集的地方，有人口增长，房价就不会下跌。
最后三四线城市的房子有一些是在一二线城市打工的人在老家买房子而抬起来的，有一些是周边县城和农村的人来城市里买房，这些地方房价上涨空间不会太大，因为没有人口和产业的支撑。但是大跌是不太可能的，现在很多家庭的主要财产都放在房子上，房价一旦下跌很多人会放弃还款，手里的财富大幅缩减，会成为极大的社会不稳定因素。
以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号，我会定期的发表一些和房产相关的文章，谢谢！
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房产税的征收会产生哪些影响？哪些行业会受到冲击，又有哪些行业会得到利好？
1.土地价格。
会导致源头土地价格降低。之前的土地价格是包含了70年的使用费的，而在出售房子时这部分的钱是要买房人来买单的，但现在新的房地产税是要将这笔一次性的费用变成逐年上缴房产税，这样一来最源头的土地价格就会降低从而拉低房价。
2.房价和房租的影响。
征税本身，并不创造任何额外的价值，它仅仅是财富的再分配，房地产税也不会例外。其实，房地产税只是影响房价的一个因素而已，不是决定性的因素。短期来讲，征收房产税以后，房价是可能会下跌的。
房产税的出台，势必导致持有多余的非自住房产的居民要承担额外的定期赋税，而且按照目前的试点情况来看，将是一笔很大的支出。开征初期，如果大量房屋涌入二手房市场，房主集中售房，则出租房市场会出现供小于求的情况，会导致租房价格上涨。
3.在中心城市囤积了大量住宅的人。
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
4.刚需买房。
制定房产税的目的就是：打击投机，针对多套以上住房的炒房者和有房不售的开发商，而不是针对普通百姓的普通住房，特别是刚需住房和改善性住房。对于打算买房，但是还没有买房的刚需者来说，这是一个好的信号。
因为未来楼市降价的可能性很高，如果现在已经看中了某些地段比较好的房子，但是房价很高，暂时还买不起，可以等一等，观望一下情况。还有一个好处是，房产税一旦开征，一些炒房者一定会抛售部分房产，抛售的人多了，对于刚需买房的人来说，就多了选择性。
而且抛售的价格应该会低一些，因此，刚需买房者，应该会在未来以高性价比买到自己喜欢的地段的房子。
征收房产税对房价有什么影响？
不会对普通人产生太大的影响。房地产税征收有利于引导合理的楼市消费，一些有投资投机想法的人就会主动撤离楼市，这对于房地产市场长期稳定健康发展是极为有利的。拥有自己的房子是提高生活质量和无数人追求的目标的重要保证。但是，看着高价，许多人会感到无助。
在高房价之下，想要有一个家，是多么困难的一件事啊。实际上，对于房价，国家早已提出并反复强调“住房不炒”的概念。房地产税是财产税的一种。它是指以房屋为征税对象，以房屋的残值和租金收入为征税基础，对房屋的产权人征收的税款。
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尽管财产税已经讨论了很多年，但仍仅在某些城市试行。在过去的两年里，“房地产税”的征收一直被提及。围绕这一话题，一些专家学者正在讨论“是否征收房地产税”的问题。为此，这也在许多专家中引发了一场“激烈的辩论”。房地产税是关于房产所有权的税收，这只是一个说法。
这种税在美国是财产税或房地产税，在英国是市政税，在日本是固定资产投资税。所有这些都是根据当地技术处理的。4月份住建部两次发布消息，要求推进全国一张网建设，个人不动产全国联网，要求签完了购房合同就立刻网签，杜绝信息不对称的现象。
