房地产政策对股市有哪些影响「房地产政策对股市有哪些影响」

价值微观2022年第31期

11月份的市场应该能够让大部分投资者满意,上证指数单月上涨了8.91%,尤其是代表大盘价值的上证50和沪深300涨幅更大,上证50上涨了13.53%,沪深300上涨了9.81%。

11月份市场之所以能够出现大涨,主要在于一个重大的利好政策,那就是证监会发出了房地产“第三支箭”,支持房企进行股权融资。为什么出台利好地产的政策会刺激股市的大涨呢?下面先回购下这几年股市和地产政策之间的关系。

近些年,刺激房地产的政策主要集中在2008年、2014年和2015年。

2008年,为了应对金融危机,国家推出了扩大内需的十大措施,投资4万亿元。当年12 月,国务院发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,从信贷支持、税收优惠等方面鼓励住房消费。

而在2009年,A股走出了一波不错的行情,上证指数由1849点最高上涨至3478点,涨幅达到了88%,虽然在8月份,上证指数当月下跌了22%,但随后市场又开始逐步反弹,最终全年股市上涨了80%。这样的年涨幅也是自2008年以来,最大的涨幅。

2014年,为了应对经济下行压力。9月30日央行开始给房地产松绑,具体措施就是购买首套房的最低首付比例为30%,利率下限为贷款基准利率的0.7倍;有1套住房并已结清的,再次贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,这就是著名的“930”新政。“930”新政出台前后,上证指数走出了月线8连阳。

2015年,为了持续稳住经济。3月30日央行、住建部、银监会三部委发布通知规定,将二套房最低首付款比例下调至40%,使用住房公积金购买首套房首付降至20%;与此同时个人买房免征营业税的期限由5年下调为2年。政策出台后,上证指数在4月份上涨了18.51%,前后又走出了4连阳。

接连出台利好房地产的政策,再加上当年的融资杠杆,上证指数从2014年9月份的2220连续上涨到2015年6月份的5178,上证指数涨幅达到了133%。随后由于严查配资,降低股市杠杆,股市就出现了剧烈的下跌,上证指数又最高点5178在四个月的时间内最低下跌到2983,跌幅达到了42%。这也让多少投机客赔的血本无归。

之后的股市一直都处于“不温不火”的状态,上涨指数也就在2019年出现了超过20%的上涨,这也最近几年股市最大的涨幅。

进入2022年下半年,放松房地产的政策频出。9月30日,也推出了2022年的“930”新政,主要就是下调房贷利率、住房公积金利率和改善住房可以退税。与此同时,央行、银保监会和证监会放出了支持房企的“三支箭”,化解房企的资金链危机。

但是今年在出台了“930”新政之后,股市并增长,相反在10月份还下跌了4.33%。但到了11月份,利好房企的政策频出,在地产金融股的带动下,股市出现了快速反弹,单月上涨了8.91%。

通过对比今年和2014年的“930”新政可以发现,之前刺激楼市主要是从鼓励居民加杠杆,而今年主要是降低居民购房的交易、置换和资金成本。政策的区别集中体现在四个字上面,就是“房住不炒”。

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