万达终于要再次上市了，为了这次上市，王健林等待了8年。如今上市的这家公司理论上已经不是当年从香港退市的那家万达了。当年那家万达是重资产公司，可是如今这家公司却是轻资产管理。
这次要上市的万达商管只是商场的大管家，而且他不仅仅管理了万达的广场，还管理了很多地产公司的物业。这样的公司在资本市场到底能有多少人看好，其实从万达上市之前的融资就知道了，目前万达商管已经拿到了400多亿的融资了。这次万达上市，王健林可能重回中国首富的宝座，那就是要看最后市场给万达商管多少的估值了。
当然万达商管上市成功，那么他背后的大股东万达商业也就将跟着成功。融创的孙宏斌也将跟着成为赢家。2018年的时候，孙宏斌的融创跟刘强东京东、张近东的苏宁、马化腾的腾讯一起入股了万达商业，当时孙宏斌花了95亿拿下了5%的股份。当时四大富豪花了340亿拿下了万达在香港退市时候遗留的股份。
过去几年融创跟万达的合作非常多，融创还曾经花了500亿接手了万达的13个文旅项目，当时是轰动一时。
这两年融创的资金压力也很大。孙宏斌也是自掏腰包借了钱给上市公司，希望融创可以顶住。当时孙宏斌给万达投资，也是希望万达可以回归A股上市，到时候获得一个更好的估值，然后自己可以赚钱。这纯粹是一次财务投资。
可是因为之后A股的策略改变了，地产公司不能上市了。所以万达必须重新去香港上市。可是如果要到香港上市，还是以过去的那套策略肯定不行了。因为香港优秀的收租公司太多了。如果万达没有新的故事去香港资本市场，不过是重蹈覆辙。当年王健林就是认为香港低估了万达。
于是兜兜转转之后，王健林就想了一个轻资产的策略出来。当然这也是为了应对万达负债率上涨的问题。如今这套策略已经获得成功了。
事实上过去两三年，很多内地的房地产物业公司都在香港资本市场获得了不错的估值。所以如果万达轻资产公司去香港上市，应该都会获得成功。目前这样的公司确实非常少，这样的稀缺性也将让他获得成功。
万达上市之后，孙宏斌估计也是套现回一笔资金。不管到时候可以赚多少钱，至少可以把之前投入的95亿拿回来，那么就可以瓦解目前融创的资金情况。所以说这次万达上市，孙宏斌也是赢家。
融创目前的情况还是比恒大好多了，但是要撑过去这个行业低潮期还有很大的挑战。当然孙宏斌人生也是第一次跌入低谷了。
年轻的时候，孙宏斌在联想工作，当时他就曾经因故入狱。出狱之后，孙宏斌在天津创办了顺驰，从地产中介开始干起，后来又进入了房地产领域，成为了天津最大的房地产公司。
后来孙宏斌又四处扩展，可是当时也是拓张太快，最终导致公司负债累累。后来孙宏斌不得不把公司卖掉，套现了一笔钱。孙宏斌当时也是损失惨重，可是之后孙宏斌又创新创办了融创中国，并且再次东山再起。
孙宏斌人生已经两次东山再起了，那么这一次孙宏斌可以接着万达上市的契机，再次成功东山再起么？孙宏斌也是一个优秀的企业家，希望他可以带着融创撑过去，击败目前的困境。
150亿买乐视，62亿买万达，125亿买泛海，他是企业大救星
有一个人，在别人最需要钱的时候，总是挺身而出，他被称为“白马骑士”，他就是孙宏斌。
这几年，孙宏斌和旗下的融创地产不断扮演拯救世界的英雄，多次救其他企业于苦难中。而融创地产业也像一匹黑马一样，杀入了房地产开发商四强，仅次于恒大、万科和碧桂园。
当乐视爆出债务危机的时候，孙宏斌宣布150亿入股乐视，成为了乐视大股东。有人说这是为了拯救自己的山西老乡贾跃亭。不过很明显，老乡坑老乡，拿到钱后，贾跃亭远遁美国造车，留下了一个烂摊子。
后来万达地产陷入资金链问题，王健林宣布抛售旗下所有的酒店和文化 旅游 业务。而孙宏斌再次出售，以62亿的价格，吃下了万达的文化 旅游 业务，解了王健林的燃眉之急，如今万达基本上已经满血复活了。
而最近，孙宏斌再次出售，花125亿买入了泛海的一个项目，这次花钱，同样也收购了泛海的债务，不过具体多少并未公布。
目前看来，乐视的150亿基本上打了水漂，买万达的62亿，如果在去年成功卖掉，应该赚了不少，而泛海的项目，还需要拆迁，房子都没修，不过每平米只花了一万多，周边房价已经到了10万，应该也能赚不少。
这样的操作，笔者只服孙宏斌。
负债千亿到重新进入财富榜前10，王健林，翻身了！
沉寂许久，王健林终于迎来了一个好消息。
凭借1200亿的身家，王健林重新进入了胡润富豪榜行列。
曾经被人们嘲笑的 “王首负”，在这一刻，终于翻身了！
前些年，因为背负了数千亿元的债务，王健林和他的万达被推到了舆论的风口浪尖上，就连自己的宝贝儿子也消停了许多。谁也没有想到，短短几年，王健林凭借着一边出售万达资产，一边进行商业转型，这一套组合拳打下去，如今不仅还清了债务，还重新以王者归来的架势，重回巅峰。
从一个家喻户晓的“网红”首富，到负债千亿被推上舆论的风口浪尖，再到如今的强势回归，王健林的经历真的就像电影一样精彩。
1
从“首富”到“首负”
有人正经历人生之辉煌，有人已尝过落魄之窘境。
万达集团成功的时候，人们都认识了这个新的首富—— 王健林，然而就在他春风得意时，却一下跌落谷底，让人叹息。
相信大部分人知道王健林，还是从他那句：“一个亿的小目标！”开始的。
那是他曾经高光时刻的自信和自傲。
2013-2017年，王健林和他的万达顺风顺水，那时候的万达集团傲视群雄，王健林更是壕气冲天。
2013年，王健林以净资产860亿元，问鼎福布斯中国富豪榜首富宝座。
2014年，万达商业如愿在香港上市。
2015年，开始走向全球化：收购世界铁人公司、美国第二大院线AMC、马德里竞技足球俱乐部等优质资产。
到2017年初，王健林已经手握200多个万达广场、10多个万达城、80多家五星酒店、1300多家全球影院、2家美国电影公司、1家英国游艇公司、名画古玩不计其数……
那段时间，王首富的口头禅就是： “要把中国文化输出到全球”。 他甚至在公开场合肆无忌惮地说：“万达进入的行业，无论国企央企，都没机会做老大。”
这也为他跌落神坛，就此埋下伏笔。
大家都清楚，房地产行业从来都是一个高负债的行业，开发商手里的钱都是从银行借来的，而且金额往往达数千亿，不管是万达、还是其它房企，都是如此。
由于沉迷于举债扩张，万达的重资产模式早已难以为继。王健林也曾公开承认万达集团的总负债金额高达几千亿。
在信贷宽松，资产价格膨胀的时代，王健林算得上是个玩模式玩出高水准的高手，可以轻松驾驭“借鸡生蛋”的 游戏 规则，到处在全球买买买，但是，王老板终究还是没有看清楚时势，为自己的轻狂付出了代价。
那么，万达是什么时候开始出现转变了呢？这要从2017年说起。
我们可以看看当年的一些声音。
2017年，时任商务部长高虎城表示，对外盲目投资房地产、酒店、 体育 俱乐部等领域，存在着较大的风险隐患，有关部门果断采取措施，积极进行引导。
——这几个领域，不正是万达海外布局的所在？
同年，周小川谈到对外投资时说：“投一些 体育 、 娱乐 、俱乐部，对中国也没有太大的好处，同时在外面还引起了一些抱怨。如果有一些过热情绪，有一些跟风，也有一些动机不良的，对这种现象进行一定管理也是正常的。”
——又提到了 体育 、 娱乐 、俱乐部！
这一连串密集发声，正是发生在外汇大规模外流、资本管制收紧的背景下。
再加上2018年开始，国家大力整治房地产行业，一系列的举措都给正在海外投资的万达带来沉重打击。
屋漏偏逢连夜雨，除了银行几千亿的债务和官方的批评压力之下，万达内部业务骨干大量流失、核心高管离职也让王健林头疼不已。就连和王健林一起打下江山的两位重臣，尹海和陈平也是相继离开万达。
2016年还说着“一个亿小目标”的王首富，一夜之间跌下神坛。
王健林正式从“首富”变成了“首负”。
2
卷土重来，再登富豪榜
在过去的那几年里，王健林也是不断登上热搜，很多人觉得王健林从首富直接变成了“首负”，估计很难“爬得起来”了。
谁能想到，数千亿的债务放到王健林身上，竟然只用了短短几年时间就还清，并且以1200亿身价重新登上了胡润富豪榜，他究竟是怎么做到的？
在我看来，王健林能在如此巨额债务的重压之下再登富豪榜，离不开其本身的手腕和心智，和一系列大刀阔斧的改革之路。
1、断臂求生，一卖再卖
当从首富变成“首负”之后，王健林心里就已经清楚，若想活下去就必须要断臂，所以他选择了“卖卖卖”，基本上卖掉了万达手上的所有房地产生意。
从2017年开始，王健林就开始了卖卖卖。
先是将13个文旅项目全部打包给了孙宏斌的融创，随后又将77家酒店“打折”卖给了富力地产，这两笔交易使得万达短时间获得几百亿的资金。
之后到2018年，王健林依然在卖资产的路上狂奔，这一次他将万达商业14%的股份卖给了QQ音乐等四家企业组成的财团，一举得利340亿元。
也就是同一年，王健林还将万达影业的股份进行出售，阿里顺势成为了万达影业的第二大股东，万达也因此再获得了78亿的资金。
除了出售国内资产，王健林对备受吐槽的海外项目下手也毫不手软，悉尼项目被以3.15亿澳元甩卖。
也许是一系列的变卖资产太过引人注目，之后的王健林沉寂了几个月。
时间来到了2019年，王健林又继续着自己的甩卖之路，以27.18亿元，将百年人寿9亿股股份转让给绿城中国。
同年2月12日，万达百货下属全部37家百货门店，也被苏宁成功接盘。
2020年，万达集团继续着卖卖卖。
随着美国芝加哥物业项目的出售，王健林在海外布局的房地产项目已经全部清仓。
这时的王健林，算是彻底告别了房地产大亨的身份。
同年，万达集团旗下的宝贝王控股公司也被爆出发生了股权变更，万达集团100%的股权转让了出去。值得一提的是，宝贝王早教平台曾是王健林的重点培育项目，被寄予厚望，不过最终也难逃一卖。
就连王健林非常看重的万达 体育 ，也在卖卖卖。2020年7月21日，万达 体育 发布公告，世界铁人公司的出售让其获得了3.8亿美元的净收益。而出售世界铁人公司，万达 体育 给出的理由是，为了减轻负债。
急需还债的万达，可以选择的路只有：卖卖卖，缓解现金流的压力。
2、全面转型，多元化发展
在王健林甩卖资产的过程中，也在悄悄进行着转型，即从重资产模式转为轻资产模式。
事实上，王健林在几年前就已经开始 探索 新的发展之路路。突如其来的房产“寒冬”和境外融资管制只是加速了万达的转型。转型轻资产模式后，万达将重点放到了商业、文化、 健康 等领域。
2020年，在王健林的运筹帷幄下，全国依然有45座万达广场开业，其中轻资产27个，占比超过60%。之后，王健林还签约了60个轻资产万达广场，是2019年数量的167%。这些轻资产万达广场，很多都按原定计划落脚在了三四线城市。
相关数据显示，2020年，万达广场在中国的出租率为99.4%，租金收费率为99.9%。为支持中小企业抗疫，2020年全国将减少或减少万达广场租金43.3亿元以上。如果扣除这个因素，2020年万达广场的租金将比2019年增长8.1%。这可以说是相当不错的成绩。
文化领域，万达电影也成了万达最依仗的“摇钱树”之一。新春的贺岁档电影《唐人街探案3》就是万达影业的手笔，为了让万达电影打一个翻身仗，王健林坚持让《唐人街探案3》留在春节档上映。而此部电影也没有让其失望，虽然网络上口碑不一，但破40亿的票房还是让王健林大赚了一笔，万达影业的股价也顺势涨了一波。
除了商业和文化领域，近些年王健林在 健康 领域也是投资不少。2020年，王健林在上海、北京等地投资了数百亿建立了数家医院，而这些医院将会在一两年之后投入运营。万达还与阿里、京东等巨头共同投资“大 健康 ”领域。
更准确地说，就是利用大数据、AI等高 科技 ，进行大 健康 管理。同时还投资建设全球最先进的医疗，很显然在王健林看来，医疗行业的吸金能力不亚于房地产。
轻资产模式的推出标志着万达商业地产已进入用企业品牌、商业资源、专业水准赚钱的阶段。
3、王健林的创新和坚持
王健林曾经说过，“创新就是要敢于想别人不敢想的事情，敢于做别人不敢做的事情。只有做人无我有的东西，企业才有定价权；坚持就是不要惧怕失败，即使遇到多次挫折但依然持续坚持，这样最终会摸索到一条正确的道路”。
过去，万达广场所采取的轻资产模式主要在酒店行业有过成功的先例，但万达广场的规模体量与管理复杂度远超五星级酒店，在如此复杂的领域成功实践轻资产模式，除了万达，在全球范围内都绝无仅有。而万达集团实现了这一创举，很好地体现了万达集团创始人王建林长期倡导的两个核心商业理念，第一个是创新，第二个是坚持。
正是这种创新与坚持的商业理念，让万达集团开启了从住宅地产向商业地产业务的转型，在经过无数次的试错后才打造了万达广场这一爆款产品，最终找到了一条区别于其他任何房地产企业的差异化赛道，成功实现商业模式的蝶变。
创新不一定会成功，但不创新可能会被淘汰，从“买买买”到“卖卖卖”，王健林永远都是敢第一个做决策的人。
当人们觉得王健林身负6000亿的负债，难以东山再起时，没过几年他又重回榜单，这是一件非常不容易的事情。经历过大风大浪的王健林，将危机转变为机遇，让万达置之死地而后生，卸下过去依靠自有资金发展的重装，完成了蝶变。
3
结尾
正所谓时势造英雄。王健林常常说的一句话是：“做企业一定要讲求顺势而为。”
表面上看，王健林以低价将旗下资产出售给其它公司是亏本的，但实际上王健林恰恰是顺应了时代潮流，因为当前的趋势就是降杠杆、轻资产。事实证明，老王这步棋走对了，当年捡了便宜的富力集团，现在的酒店业务是年年亏损，苦不堪言。
往大了说， 万达转型成功的根本是顺应中国的大趋势。
万达的多元化发展战略，就是想超越自身房地产企业的定位，从消费增长中获取新的机会，这正契合了中国经济转型进程中消费将逐渐扮演更重要角色的大趋势。
中国的转型有其自身的节奏和顺序。谁踩准了这种节奏，谁就会获益。从时间上，万达的布局节奏显示了与“转型红利”的一致性。
而万达这艘巨舰，是在潮头中主动选择了掉头，在过渡期之后，他们便不用继续逆水行舟。
