■ 低估值的现状：10月召开的重大会议，对未来我国经济和社会发展做出了一系列重大部署，当中对若干重要方向的延续和强化，降低了前期市场存在的一些不确定性，有利于权益市场的长期平稳。但当前A股大盘的主要焦点还停留在偏弱的企业盈利，交易逻辑还是围绕着影响企业盈利的几个重要问题，包括疫情、地产和外需。今年A股大跌以后，以市盈率、市净率、风险溢价率等各个维度衡量的估值水平，均已跌到历史低位。以市场关注度最高的上证指数为例，10月底其市盈率为11.4倍，已经处于近5年的最低水平附近。如果估值跌到2018年熊市底部时11.0倍的水平，上证指数下方点位为2800点。参考历史，当指数估值处于极低位置时，市场继续下跌的空间就相对有限，且未来或早或迟会随着经济周期和流动性周期的扩张而迎来牛市。
■ 大盘展望：实体流动性宽松幅度明年上半年或将加大，企业盈利历经一段筑底期后明年二季度将好转，A股也将随之从底部震荡逐步走向慢牛。从点位空间看，上证指数3000点附近是底部区域。从节奏上看，预计11月到明年上半年大盘将走出N字形态。此外，着眼于长期，根据估值均值回归的空间规律，以及股市三四年一轮周期的时间规律，2023-2024年A股大概率迎来慢牛。值得注意的是，市场底通常在业绩底之前形成，股市节奏受政策等不可预测的因素扰动而难以准确预判，但可以确定的是，当前估值水平下的风险补偿已足够高，理性的投资者应当积极承担风险去获得潜在补偿，而不是离场。
■ 结构展望：综合考虑重大会议产业政策、行业景气度和估值水平，以计算机为代表的科技板块有望率先走出市场底部，在行业配置中可排在第一梯队。以军工和新能源为代表的高端制造板块，从政策的边际效应和持仓的拥挤度看，性价比弱于科技板块，在行业配置中可排在第二梯队。消费板块基于防疫政策将优化的预判，可着眼于中期适当配置部分估值较低、需求相对稳定的必需消费子行业，在行业配置中也可排在第二梯队。金融地产等周期性板块，预计房住不炒的顶层政策方向难有调整，该板块的弹性整体偏弱，建议低配。
■ 配置建议：权益类产品方面，建议更关注成长型基金和小盘股基金。基金业绩存在短期反转效应，不建议因为今年业绩差而卖出长期业绩优秀的基金产品。对冲产品方面，当前对冲成本较低，市场风格更偏中小成长，股票组合产生超额收益相对容易，整体对冲环境较为有利，建议低风险偏好者继续持有对冲产品。
正文
今年A股大跌之后，估值已处历史低位。本文着重分析低估值状态下大盘何时迎来拐点，哪些行业可能率先走出底部，重大会议又提供了哪些投资指引，从而为权益资产投资提供配置建议。
低估值的现状：企业盈利偏弱致估值跌至极低位置
今年以来，A股大盘处于流动性宽松和企业盈利偏弱的角力期。由于流动性的宽松力度无法扭转疫情和外需给企业盈利带来的压力，导致流动性对市场的影响力要弱于企业盈利，因此今年即使流动性宽松，市场依然下跌。
10月召开的重大会议，对未来我国经济和社会发展做出了一系列重大部署，当中对若干重要方向的延续和强化，降低了前期市场存在的一些不确定性，有利于权益市场的长期平稳。但当前A股大盘的主要焦点还停留在偏弱的企业盈利，交易逻辑还是围绕着影响企业盈利的几个重要问题。此前，市场预期会议结束之后，防疫执行力度会有明显降低。目前看，新冠每日新增密接仍在创历史新高，冬季流行季管控仍难实质放松，即使放松也是渐进式的缓慢的过程。除疫情之外，地产和外需也是制约企业盈利的两大主要因素。10月份30大中城市商品房销售面积同比下跌23%，出口增速罕见转为负增长。上述经济表现导致市场对企业盈利的预期仍然偏弱。
今年A股大跌以后，以市盈率、市净率、风险溢价率等各个维度衡量的估值水平，均已跌到历史低位。以市场关注度最高的上证指数为例，10月底其市盈率为11.4倍，已经处于近5年的最低水平附近。如果估值跌到2018年熊市底部时11.0倍的水平，上证指数下方点位为2800点。此外，市盈率的倒数可视为股市潜在收益率，其与10年期国债收益率的差值，已比历史上95%以上的时间都要高，股市中长期性价比已显著优于债市。
图1：上证指数估值已处于极低水平
资料来源：招商银行研究院，WIND
大盘展望：从底部震荡逐步走向慢牛
参考历史，当指数估值处于极低位置时，市场继续下跌的空间就相对有限，且未来或早或迟会随着经济周期和流动性周期的扩张而迎来牛市。下文着重讨论流动性和企业盈利的走势。
实体流动性宽松幅度明年上半年或将加大。实体流动性可用M1增速来衡量，该指标和市场走势高度正相关。出于稳增长需要，货币政策预计将维持偏宽松的格局。随着明年上半年美联储或终止本轮加息，海外紧缩将不再对中国货币政策构成掣肘。此外，根据流动性的周期规律和银行间利率的领先性，可推断M1增速到明年上半年将继续上行，实体流动性和溢出到资本市场的流动性都有望迎来进一步好转。
图2：银行间流动性领先实体流动性9个月
资料来源：招商银行研究院，WIND
企业盈利今年四季度到明年一季度或仍处于筑底期。当前疫情防控有边际放松迹象，房地产销售降幅也在收窄，内需在逐步修复，主要的压力在外需。四季度到明年一季度或是外需回落最快的时候，企业盈利仍将经历一段筑底期。
企业盈利好转的时间点或在明年二季度，主要原因如下：
1）历史上，货币政策刺激三个季度后，经济和企业盈利通常迎来好转。今年5月货币政策开始明显放松，以此推算明年二季度企业盈利可能好转。
2）今年4-5月上海疫情导致的企业盈利低基数，也指向明年二季度大概率迎来好转。
3）由大宗商品的基数效应看，明年二季度PPI同比增速大概率将上行。企业盈利与PPI高相关，也将随之同步好转。
4）从宏观分析师一致预测的名义GDP增速看，历经今年四季度到明年一季度的筑底期后，明年二季度也将好转。
此外，重大会议后可能出台的重大政策，对盈利预期的影响要高度关注。从报告内容来看，中央对未来经济增速仍有一定诉求，GDP增长目标有望回到5%附近。12月中央经济工作会议以及明年3月的两会，可期待更进一步的经济刺激措施。
图3：A股业绩增速震荡筑底后明年二季度将明显好转
资料来源：招商银行研究院，WIND
展望后市，随着货币政策的持续宽松，预计企业盈利历经一段筑底期之后将迎来好转，A股也将随之从底部震荡逐步走向慢牛。从点位空间看，上证指数3000点以下估值处于极低水平，已是底部区域。从节奏上看，预计11月到明年上半年大盘或走出N字形态。此外，着眼于长期，根据估值均值回归的空间规律，以及股市三四年一轮周期的时间规律，2023-2024年A股大概率迎来慢牛。
值得注意的是，市场底通常在业绩底之前形成，股市节奏受政策等不可预测的因素扰动而难以准确预判，但可以确定的是，当前估值水平下的风险补偿已足够高，理性的投资者应当积极承担风险去获得潜在补偿，而不是离场。
图4：利用时空规律对市场走势做前瞻假设
资料来源：招商银行研究院
结构展望：科技板块或率先走出底部
基于对A股大盘从底部震荡逐步走向慢牛的判断，筛选出有望率先走出底部的行业至关重要。
重大会议强调的产业政策，为A股行业选择提供了重大指引。历史上，中央的重要会议以及国务院出台的重要产业政策，对相关行业的投资具有重大参考意义。我们统计了历史上重大产业政策公布后，相关行业的股价涨跌表现。通过数据可发现，产业政策扶持的方向，相关行业股票会有正向表现；产业政策反对的方向，则有负向反应；而涨跌的空间和时间则和产业政策力度和持续时间正相关。由此，充分说明了中央和国务院所强调的产业政策对权益投资的重要性。
表1：重大产业政策发布后未来一年相对沪深300的超额收益表现
资料来源：招商银行研究院，中国政府官网政策栏和新闻栏，WIND，数据截至2022-11-08
重大会议强调的产业政策集中在科技制造领域。报告重点强调“坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国”。其所对应的股票市场行业包括计算机、电子、通信、军工、交通运输、电力设备及新能源等。同时，报告两次强调产业链供应链安全，国产替代和自主可控的方向值得高度重视。重大会议结束后，相关重点行业预计将出台系列产业政策，10月28日国务院即印发了《全国一体化政务大数据体系建设指南》，这对计算机行业国产替代领域构成利好。
科技板块受益于重大会议产业政策支持，有望率先走出市场底部，是行业配置的首选。科技股除产业政策支持外，分析师对未来两年的盈利预测，相比于制造、消费、金融和周期，也处于领先地位。此外，科技股历经两年的下跌后，当前5年市净率分位处于30%以下的低位。因此，国产替代领域的以计算机为代表的科技股集齐了产业政策支持、业绩向好和估值较低这三大优势，有望跑赢大势获得超额收益。
高端制造板块同样受益于重大会议产业政策支持，但其性价比略低于科技板块，可适当配置。军工、新能源等高端制造业由于高景气延续多年，当前5年市净率分位依然处在70%以上的高位，从政策的边际效应和持仓的拥挤度看，性价比也弱于科技板块。但站在长期的角度，拥挤度和估值适当消化后，仍可持续关注。
消费板块在低估值基础上，基于防疫政策将优化的中期预判，可适当配置。消费板块的核心压制因素是疫情反复。消费作为国内外机构最看好的赛道之一，在持续的疫情管控之下，10月份迎来了加速下跌，导致食品饮料及医药行业5年市盈率分位和市净率分位均已降至15-25%的低位。防疫政策未来迟早将有优化，届时食品饮料、医药、餐饮旅游等行业将迎来业绩修复。但政策调整的具体时间点难以确定，对其估值修复的时间要保持充分耐心。除疫情之外，消费板块的业绩和宏观经济具有较高相关性，其弹性还受制于经济修复的力度。鉴于经济修复的力度较弱，对消费股的空间要有合理预期。
金融地产等周期性板块，在房住不炒的总基调下，长期配置价值仍显不足。该板块核心压制因素是房地产行业景气度持续下行。自去年初房地产销售见顶之后，房地产上下游产业链的股价持续下跌，目前估值水平普遍处在历史低位。房地产是周期之母，作为中国第一大支柱产业和居民第一大资产配置，在近两年的景气度下滑后至今依然未见起色。今年前三季度商品房销售面积同比增长-25.7%，目前仍在震荡筑底当中，按照当前的政策放松程度，预计明年房地产销售最大的可能仅是降幅收窄。金融地产等周期板块的向上弹性，取决于政策强刺激和经济预期大幅好转。总体而言，中国经济修复力度较弱，房住不炒的顶层政策方向难有重大调整，房地产去金融化的过程还将持续，金融地产等周期股以底部震荡为主，想象空间不大。
综合考虑重大会议产业政策、行业景气度和估值水平，以计算机为代表的科技板块有望率先走出市场底部，在行业配置中可排在第一梯队。以军工和新能源为代表的高端制造板块，从政策的边际效应和持仓的拥挤度看，性价比弱于科技板块，在行业配置中可排在第二梯队。消费板块基于防疫政策将优化的预判，可着眼于中期适当配置部分估值较低、需求相对稳定的必需消费子行业，在行业配置中也可排在第二梯队。金融地产等周期性板块，预计房住不炒的顶层政策方向难有调整，该板块的弹性整体偏弱，建议低配。
表2：对重点行业的产业政策、景气度和估值水平做综合排序
资料来源：招商银行研究院，WIND，数据截至2022-11-04
此外，市值风格方面或偏向于景气小盘股。大小盘分化的核心逻辑是业绩预期差的变化。回顾历史，影响业绩预期差的关键因素主要有三项：
1）宏观流动性是否宽裕。宏观流动性宽裕时通常小盘股偏强，主要逻辑是，融资成本下降和资金更易获得对更难融资更缺资金的小公司来说业绩改善空间更大。我们构造了两个策略：第一个策略为大小盘轮动策略，当宏观流动性宽松即M2大于名义GDP时买入华证小盘指数（可溯时间最长的小盘指数），反之买入华证大盘指数，这个策略1996年底到今年三季度的累计净值为32.3；第二个策略为大小盘均衡配置策略，累计净值为8.8。可明显看出，策略一更有效，宏观流动性宽松时小盘股大概率相对强势。
图5：两个策略的累计净值比较
资料来源：招商银行研究院
2）新兴产业是否爆发。新兴产业爆发时小盘股也通常偏强，主要逻辑是新兴产业以小公司为主，在蛋糕不断做大、市场自由竞争且行业格局尚未固化的环境下，各种小企业因新业务而实现业绩爆发和赶超的潜在空间更大，而对处于成熟期的大公司来说要有大的格局变化就比较难。
3）并购重组政策是否积极。并购重组政策积极时，小盘股也通常偏强，主要逻辑是并购重组直接影响上市公司的外延增长，而外延增长对小公司的业绩来说占比较大。
综合考虑上述因素，我们判断宏观流动性将继续宽松、科技和高端制造等新兴产业将继续繁荣、并购重组政策亦不会收紧，小盘股的景气度有望继续维持，在大盘从底部震荡逐步走向慢牛的过程中，小盘股有望获得超额收益。
配置建议：加仓科技板块和中小成长
仓位方面，上证指数3000点附近是底部区域，A股大盘有望从底部震荡逐步走向慢牛，后市若有下跌反而是布局良机，建议以积极心态逐步加仓。
结构方面，建议重点关注国产替代领域以计算机为代表的科技板块以及景气小盘股；此外，可适当配置军工、新能源等高端制造板块以及食品饮料和医药等必需消费板块。
权益类产品方面，建议更关注成长型基金和小盘股基金。基金业绩存在短期反转效应，不建议因为今年业绩差而卖出长期业绩优秀的基金产品。
对冲产品方面，当前对冲成本较低，市场风格更偏中小成长，股票组合产生超额收益相对容易，整体对冲环境较为有利，建议低风险偏好者继续持有对冲产品。
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本期作者
石武斌资本市场研究员
shiwubin123@cmbchina.com
刘东亮 资本市场研究所所长
liudongliang@cmbchina.com
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中信证券：2021年资本市场十大展望
过去的2020年极不平凡，即将到来的2021年扑朔迷离，在这个跨年的时刻，中信证券(港股06030)研究部根据全面客观的研究成果，重磅推出2021年资本市场十大展望，希望能为您带来一些思考和启示。
展望一：中国权益投资的黄金十年已经开启，预计2030年A股上市公司超过6200家，总市值规模达到210万亿。
未来十年将是中国资本市场波澜壮阔、蓬勃发展的黄金时间窗口，原因有三：
第一，中国经济持续 健康 增长，将不断催生出大量优质企业，推动A股基本面不断改善。中国经济结构调整提速，高质量发展的特征日益凸显，新兴行业的占比提升将全面改善市场估值体系。
第二，资本市场改革加速推进，将夯实直接融资体系的制度基石，显著提升投融资效率。全面注册制打通一二级市场，退市制度推出加速优胜劣汰，金融开放不断迈向更高水平。上市门槛外升内降，加上“新经济”的中概股集中回归，优质的成长标的将在中国资本市场集聚。
第三，国内外增量资金将趋势性增配中国权益资产。中国经济的全球占比不断提升，核心资产表现优异，全球增配A股的趋势将持续增强。资管新规约束下，理财等类固收产品的预期收益率不断下行；“房住不炒”政策定调下，房地产的投资属性显著下降，权益资产的相对吸引力将显著增强。国内居民部门的资产配置中，权益资产的占比将趋势性提升。
在不断涌现的优质企业、更有效率的资本市场、持续入市的增量资金三大因素共同作用下，中国权益投资的黄金十年已经开启，预计2030年末A股上市公司将超过6200家，总市值规模达到210万亿。
展望二：预计2021年中国GDP增速为8.9%，将依然是增速最高的主要经济体。2030年中国名义GDP规模将达200万亿，超越美国成为全球第一大经济体。
预计2021年中国GDP增速为8.9%，发达经济体8国集团GDP增速为4%，中国将依然是全球增速最高的主要经济体。基数效应下，各季增速“前高后低”，主要动力来自于消费和制造业投资。宽松政策将温和回归常态，预计2021年社融同比增速缓慢回落至11%~12%，财政赤字率适度下调到3.2~3.3%。
全球经济错位复苏，中国领先欧美，而欧美领先其它经济体。预计2021年全球新冠疫苗供应量50~55亿剂，可满足约26亿人接种，发达经济体接种进度快于新兴经济体。海外政策依然宽松，预计2021年美日欧三大央行净扩表规模2.2万亿美元，欧美财政刺激计划规模约合1.8万亿美元。
未来十年中国将成为全球经济增长的最重要引擎。预计中国在2021年的 社会 消费品零售规模将超过美国，2025~2030年间GDP将超越美国，2030年中国名义GDP规模将达到200万亿，全球占比约为22%，超越美国成为全球第一大经济体。
展望三：预计2021年全面注册制和退市新规落地，A股IPO上市650家，融资规模5500亿，退市40家。预计2022年起A股退市率将维持在2%左右，优胜劣汰将明显提速。
主板注册制改革条件已经成熟，预计2021年上半年正式落地，三季度首批主板注册制公司发行。预计2021年全市场IPO上市约650家，从各板块排队公司数量判断，增量IPO仍主要由创业板和科创板贡献。预计全市场IPO募资规模约5500亿，其中主板800亿，创业板2400亿，科创板2300亿。在宏观政策温和回归常态、增量资金持续流入A股、发行主体选择上市时机的背景下，预计IPO融资对市场流动性的冲击有限。
退市制度改革已经开始征求意见，或将于2021年初正式推出。预计2021年A股被动退市公司约40家，过渡期后，预计A股退市率将从2022年起维持在2%左右，优胜劣汰将明显提速。
展望四：预计2021年A股净流入资金7500亿，机构化趋势将加速。未来5年，外资和公募持股市值将分别达到8.3万亿和9.1万亿，是增量机构资金的最大来源，专业机构的持股占比将超过30%。
预计2021年A股净流入资金7500亿。其中，净流入资金主要包括：权益类公募9500亿，北上资金2000亿，保险权益2000亿，理财子权益1000亿，私募及两融等1500亿。净流出资金主要包括：IPO资金分流5500亿，产业资本减持净流出3000亿。
未来5年，国内居民和海外资金将趋势性增配A股，国内居民增配机构产品的占比将持续提升。专业机构在A股流通市值的持股占比将明显上升，散户持股占比将快速下降。
预计A股2025年末的自由流通市值将达到105万亿，其中，专业机构的持股占比将从当前的21.5%提升至30.5%，产业资本的持股占比将从50%下降至47.5%，而散户的持股占比将从28.5%下降至22%。
未来5年，外资和公募是增量机构资金的最大来源。到2025年末，预计公募的持股市值将从当前的4.1万亿提升到9.1万亿，占比提升至8.7%；随着A股纳入国际指数的因子权重进一步提高，外资持股市值将从当前的2.8万亿提升到8.3万亿，占比提升至8%；私募的持股市值将从当前的2.1万亿提升到4.5万亿，占比提升至4.1%；保险的持股市值将从当前的1.6万亿提升至3.7万亿；银行理财子的持股市值将从当前的0.3万亿提升至1.8万亿。
展望五：预计2021年资管新规不会再全面延期，居民资产再配置将提速，权益资产依然是最重要的配置方向，超万亿资金将借道机构产品流入A股。
资管新规的过渡期2021年结束，预计不会再全面延期。现金管理类理财新规落地后，发展方向将基本对标货币基金，预计会影响约5.4万亿的存量产品，这些产品的资产端将转向短久期、高评级的品种，预期收益率将快速下行。其它受资管新规到期约束的产品，也将经历类似的收益率下行和规模压缩的过程。
在固收类产品收益率下行和“房住不炒”的定调下，2021年国内居民资产再配置的选择中，权益资产依然是最重要的配置方向。预计2021年将有超过万亿的居民资金通过公募、保险和银行理财子等机构产品渠道流入A股。
展望六：预计2021年上半年全球大宗商品价格涨速较快，未来3年中枢价格依然将持续上行。按照年度均价，预计价格涨幅由高到低依次为：农产品、原油、基本金属、贵金属、动力煤。
在全球流动性宽松、经济逐渐恢复的背景下，需求回暖与供给瓶颈叠加，预计未来3年内大宗商品中枢价格将持续上行。需求端回暖是大宗商品市场2021年最重要的变量，但产能周期造成的供给瓶颈和长周期的低库存会支持大宗商品价格在中期持续上行。叠加流动性和通胀预期因素，2021年上半年大宗商品价格整体将表现更好。
按照年度均价，预计2021年大宗商品价格涨幅由高到低依次为：农产品、原油、基本金属、贵金属、动力煤。首先，天气影响产量，农产品价格向好，尤其是供需缺口较大的玉米和大豆。其次，需求持续恢复，布伦特原油价格中枢2021年预计将回升至55美元/桶。再次，铜矿供给相对刚性，低库存放大需求恢复带来的价格弹性，铜价周期性上行。第四，美国通胀回升成为推升2021年金价的核心动力，预计金价将重回前期高点。最后，供需基本平衡，煤价中枢有望保持平稳。
展望七：预计2021年三季度美元指数将跌破85，人民币兑美元将升至6.2，美元进入中长期贬值阶段，外资将趋势性增配中国资产。
预计美国经济的全球占比自2020年起持续趋势性下降，美元进入中长期贬值阶段。未来美联储的货币宽松政策相对欧央行力度会更大，且持续时间更长。耶伦担任美国财长后，“财政货币化”取向将更明确，美元供给充裕，欧美利差因素导致美元相对欧元走弱。
随着疫苗广泛接种，预计2021年二三季度病毒传染系数下降，全球风险偏好回升，推动资金趋势性回流非美货币等风险资产。预计跨年后美元指数继续下行，在三季度跌破85，其后随着联储扩表减速，美国经济恢复和长期国债收益率上行，四季度美元指数有望企稳回升。
出色的疫情防控，较高的中美利差，领先的经济增长，仍将继续支撑人民币升值，预计本轮在岸汇率升值的高点在2021年三季度，将达到6.2左右。
预计2021年外资将继续增配中国，通过陆股通渠道净流入A股将超过2000亿，通过银行间债券市场直投和债券通渠道净流入中国债券市场规模将超过1.5万亿。
展望八：预计2021年香港恒生指数盈利增速将达15%。未来3年香港市场将迎来40家左右中概股龙头的集中回归，迈入快速发展阶段，新经济龙头将成为新主角。
预计2021年恒生指数盈利增速将从2020年的-6.5%上升至15%，港股将迎来估值和盈利的双重修复，吸引南向资金净流入超过5000亿港币。
未来3年，香港市场将集中收获中概股回归的红利。美国《外国公司担责法案》已正式生效，根据法案内容，我们判断财务报告无法审计的美股中概股将在2024年二季度左右被禁止交易。预计香港市场将成为中概股回归的首选，代表“新经济”的美股中概股龙头将加速回归，预计未来3年回归数量分别为15、15、10家左右。二次上市公司允许纳入恒生指数和港股通，“新经济”龙头将替代传统板块，成为未来港股的新主角。
中概股回归激发市场热情，陆港两地互联互通机制逐步完善，粤港澳大湾区建设为香港再添动能，香港资本市场的境内外枢纽作用将愈发突出，迈入快速发展阶段。
预计2021年中证800盈利增速将从2020年的-2.8%上升至14.7%。其中，非金融板块盈利增速更是从2020年的1.3%大幅上升至24.9%。
2021年国内利率中枢先稳后降，预计10年期国债收益率运行区间为2.6%~3.2%，其中一季度高位震荡，二三季度趋势性下行，四季度有上行压力。
安全是发展的前提，底线思维下，国家总体安全观大图景下的投资主线有更持久的政策支持，其中的优质赛道值得中长期布局，重点集中在 科技 、能源、粮食、国防、资源五个安全领域。
第二，能源安全领域，我国将逐步建立清洁低碳的能源体系来推动可持续发展，其中开发潜力大、安全性高的光伏和风电，以及全球 汽车 电动智能浪潮中的中国电动化供应链最具发展潜力。
第三，粮食安全领域，中央经济工作会议首次强调种子，重提粮食安全，预计转基因玉米的商业化进程有望加快，种植产业链整体将迎来价格向上、技术变革、政策支持的三重利好。
第四，国防安全领域，“十四五”是我军在实现机械化后加速武器装备现代化建设的重要阶段，军工行业将在“十四五”的开篇之年延续高景气度并保持快速增长。
本文源自中信证券
安徽合肥天森集团 这个公司怎么样
10月8日是国庆长假后的第一个交易日，受长假期间日本央行降息带动周边股指走强的利好刺激，沪深两市大盘双双跳空，高举高打。从盘面看，沪深A股市场中有28只个股涨停，煤炭行业、黄金概念、稀土永磁、有色金属、稀缺资源、山西板块、云南板块等绝大部分板块个股大幅走强。从技术上来看，沪深两市股指双双创出了今年7月份最低点反弹以来的新高，量价配合得当。短线如果能够有持续热点放量逐步走高则有望继续走好。但是考虑到10月份有60家公司近4000亿元限售股解禁将给市场带来不小压力，因此，建议稳健型投资者适当注意，保留部分现金仓位。(联合证券)
行情危险!散户应该尽快离场? 哪些股票值得满仓买入? 某些股很可能还要涨50%！ 机构资金目前已发生大变化 森洋投资：轻指数重个股 继续看好升值概念
受国庆长假期间海外股市大涨影响，两市节后第一个交易日开盘均高开1%左右，并展开积极上攻，并且呈现出单边上扬走势，沪指成功站上2700点大关，突破7月份以来的盘整平台，并创下近五个月以来的新高。午后两市未能把涨幅再度扩大，保持高位震荡走势，但整体仍维持强势格局。截止收盘，沪指报2738.74点，上涨83.08点，涨幅3.13%，成交1703亿元；深成指报11911.4点，上涨442.83点，涨幅3.86%，成交1158亿元，两市成交量均大幅放大，沪市成交量创下9月7日以来的最大量。综合来看，国庆长假期间，国外资本市场表现较好，且国内未出现较大利空，这将对今日市场起到一定的刺激作用，节后迎来“开门红”。操作上，继续“淡化指数、精选个股、高抛低吸”，布局央企重组、抗通胀及新兴产业龙头品种的四季度操作策略同时，短线积极介入受益于美元贬值、人民币升值板块中的个股。(森洋投资)
长江证券：强势格局下周仍将延续
节后的第一个交易日，受到外围市场大涨的影响，大盘高开高走，煤炭、有色受到国际商品大宗期货走强的影响全线走高，使得今日大盘成交量大增，沪指则以近百点长阳带动人气。预计，这种强势格局下周仍将延续，技术形态的突破，对人民币升值的预期，都将使得机构加紧进场，十月份的操作机会加大，建议下周投资者重点关注农业、环保相关个股。(长江证券)
国金证券：技术上形成明显的箱体突破走势
受节日外围市场的良好影响，资源股引领、权重股响应，利空释放后的金融地产全线反弹，构成节日后首个交易日的大涨，成交量明显放大，资金流入明显，股指一举突破均线压制，并留下了22点的跳空缺口，技术上形成明显的箱体突破走势，后市有望延续强势格局。他表示，房产税对市场的影响基本被消化，宽松的政策仍会给市场带来机会，操作上建议回避创业板解禁给市场带来的冲击，即将拉开大幕的“十二五规划”编制中受益的板块和重组板块值得中线关注，短期可重点关注三季报预增的二线蓝筹股。(国金证券)
上海金汇：10月行情热点多多
逆向思维，物极必反，本周唯一的也是最后一个交易日，由于相当一部分投资者持币过节，出于内心的观望，散户买的欲望较低，近2天大多数都是机构和游资买入，技术面上显示，大盘持续近2个月的盘整夯实了阶段性的底部，指数在颈线附近该跌不跌必然上涨；消息上，国际黄金价格不断走高，刺激了有色，黄金的权重股走强，而煤炭板块和有色的联动性很强，煤炭有色等权重股一起发力，沪指突破2700势在必得，再加上地产板块遇到利空并没有大跌拖累指数，市场人气齐聚做多，大盘一涨，跟风的资金就增加，大盘1600亿的成交量基本没有悬念。大盘突破2700点符合我们前面的预测，节前我们就说过要逆向思维，满仓持股和空仓持币都是极端的选择，既然机构资金敢于大量的买入，那么10月政策必将有推动指数上涨的利好，首先就是三季报行情，只要存在赚钱效应，市场根本不缺资金，本月中旬将召开五中全会，肯定有新的牛股诞生，现在每天都有像广成有色，中色股份，包钢稀土等连续牛奔的股票，这样的局部大牛市能不吸引市场资金参与吗？因此，对于十月份行情，我们的观点是积极看多的，如果走势顺利本月将站上2800点关口。(上海金汇)
联讯证券：宽松流动性与经济增长助推蓝筹行情
受美股以及亚太股市假期大幅上涨和国际大宗商品期市强劲上涨、特别是以黄金为首的有色金属格外强劲的影响，沪深股指早盘跳空高开，国内利空消息主要是集中在房地产二次调控，但是前期银行地产板块已充分透支这一利空，大盘在黄金、稀缺资源、有色金属、稀土永磁、煤炭石油等板块引领下呈现价涨量增的强势多头格局，一路上涨几乎毫无阻力，沪指“不经意间”重新站上半年线、突破前几月的震荡箱体以及2319点和2389点上升趋势线，深成指、中小板指也放量突破近7月以来的反弹高点。短期来看，外围“二次量化宽松”、国内政策短期真空期，前期压制大盘的“二次楼市调控”短期利空出尽，市场迎来一轮蓝筹行情，投资者还需注意中小板、创业板短期风险。(联讯证券)
华讯投资：指数井喷上涨 短期仍有冲高动能
节日期间的大涨迅速消除了节前对于国际市场风云变幻的担心，极大地刺激了两市主力做多的热情，地产板块受新政影响先抑后扬更是助涨了个股反弹的决心，美元指数一再走低，看不见的汇率战争提升有色金属期货价格间接带动在色股大涨。指数大幅上涨一度逼近百点涨幅，继上一交易日后又一中阳线突破2700点整数关口，已经打破了前期箱体整理格局，均线系统显示，5日线将向上穿过10日及30日线形成多头排列，这都利于大盘短期内继续向上攻击，但是不得不提的是突破2700点后市场失去方向感，短线小幅冲高后应有一次回抽选择方向过程。在市场没有整体向下变方向之前个股机会仍比较多，操作上，注意不追高。(华讯投资)
金百灵投资：中线趋势渐乐观 持股为上策
对于A股市场的走势来说，业内人士认为，这既在预期之内，也有意料之外。预期之内主要是因为国庆长假期间，国际大宗商品价格迭创新高，尤其是锡、黄金等品种，这就为A股市场在周五的涨升提供了领涨力充沛的涨升先锋，故涨升是在市场预期之内。但上证指数不仅仅创出了本轮反弹行情以来的新高，而且还呈现出量价齐涨的极佳K线组合趋势，则略出乎市场预料。对此，有观点认为炒房资金正在渐次进入A股市场。正因为如此，渐有四季度剑指3000点的舆论。而如果下周一，A股市场的量能进一步释放，的确后续行情的空间可以乐观。其领涨主线主要是以资源股、新股以及部分题材丰富的中低股为主，故建议投资者先股为上策。(金百灵投资)
世基投资：大幅震荡或将显现
节后第一个交易日大盘高开高走并且放量，有色股不妨考虑冲高适当减仓，同样的还有黄金股，尽管黄金股作为抗通胀的品种受到追捧，并且金价也保持强势，不过和有色一样，股价出现加速赶顶的一些迹象，在未来的几个交易日里不可避免的出现大幅震荡，操作这样的个股需要勇气，当前也需要加上一点谨慎。而煤炭股在之前炒作较少，煤炭股的风险比有色板块相对要小，投资者如果选择资源股的话，可对煤炭股进行追踪。(世基投资)
在与上海26家基金公司的投研总监交流之后，国信证券分析师黄学军用了“乐观”二字向《财商》记者描述了基金对今年四季度行情的看法。
记者在采访过程中也发现，在对四季度行情的展望中，绝大多数机构仍然坚持对市场持续震荡的判断，但与此同时，乐观的态度已经稍占上风。
行情危险!散户应该尽快离场? 哪些股票值得满仓买入? 某些股很可能还要涨50%！ 机构资金目前已发生大变化 “这是因为在这种震荡中，机构投资者找到了赚钱的逻辑。”黄学军说，相比卖方研究机构，在当前经济、政策大环境相对较差的情况下，绝大部分基金投研总监“乐观”的根源在于在当前结构性行情中基金普遍收益不错，而在四季度，基金也仍然不改对非周期性、消费类股票的一致看多。
关注通胀和人民币升值
“从实体经济来看，通胀仍然是政府重点关注的问题。”天治基金表示。
金鹰基金研究总监杨刚也指出，在农产品及猪肉价格连续上涨的情况下，通胀仍有上升压力。
广发证券在其四季度投资策略报告中则指出，在国际农产品价格上涨、恶劣天气、粮食减产和猪肉价格反弹等一系列因素共同作用下，近期食品价格上涨，通胀仍存在结构性压力，但食品价格造成严重通胀的可能性并不大。
杨刚也认为CPI怎么走，重点还要关注秋粮的收成情况。
“A股四季度行情仍将继续受到通胀的制约。”深圳景良投资管理公司总经理廖黎辉如是说。
另外，人民币汇率的持续升值也挑动了基金经理的投资神经。上海一位基金经理认为，人民币升值将对航空业、造纸业、房地产行业产生正向的推动。“今年四季度到明年上半年人民币利率上行和升值预期情况对四季度投资影响很大，四季度的投资策略应紧跟这个前提下行业轮动的机会。”该基金经理说。
震荡论调不改
根据国信证券的调查，上海26家基金公司的投研总监中，约有77%的人认为A股目前估值合理或偏低，仅23%的人认为A股估值偏高。
“短期看空和看多的力量不相上下。”黄学军对调查结果评价道。他指出，对于市场短期走势，基金的态度普遍较为谨慎，65%的人认为四季度A股会运行在2500~2800点，而几乎没有一家基金认为四季度上证指数会突破3000点。
长城基金表示，在没有政策进一步紧缩的前提下，四季度市场将会呈现震荡格局，结构分化会比较明显，结构性行情会延续。在长城基金看来，影响市场走势的因素主要有基本面、流动性和政策三个方面，对四季度而言，政策和流动性更为重要，在没有政策进一步紧缩的前提下，主要呈现震荡格局，结构分化会再度加大。
“一方面，大盘的稳步提升需要经济的环比改善、政策预期明朗和流动性支撑，这需要时间去验证；另一方面，大盘蓝筹股长期低迷，估值低于历史均值，而结构转型的政策也会支撑相关行业，这就使得大盘下行的空间有限。”长城基金称。
在维持对大盘“震荡”判断的同时，更多基金对四季度表现出偏乐观的态度。
“2319点应该是市场中长期底部区域。”广发基金公司机构投资部总经理封树标指出，今年7月以来，A股踏上了中期上涨的路途，因为明年经济的增速和质量都会出现明显的改观，股市也会提前反映这个变化。
南方基金也认为，当前市场仍然处于底部区域，2319点作为中期底部基本确立。市场走势的核心因素在于政策和经济走向。目前来看，政策面已经结束收紧周期，进入了观察期，房价、CPI与经济的走势对政策变化有决定性影响。如果通胀在四季度开始冲高回落，经济增速有所放缓然后企稳，政策将转向对经济增长的关注，市场将迎来难得的上涨机会。
广发证券在四季度投资策略报告中也指出，当前股指已在70%~80%程度上反映诸多未来不确定性因素，在排除极端条件如GDP增速破8%等情境下，四季度股指将在目前点位上下10%左右区间展开震荡筑底，也即四季度估值的核心波动区间为2500~2800点，极限波动区间为2500~3000点。
广州一家证券营业部的总经理同时指出，进入年底，资金年底收益、基金排名压力在四季度将逐步显现，机构在年底推动排名行情的可能性很大。
黄学军则认为，在这轮结构性行情中，不少基金都已经摸索到“赚钱之道”，他们更希望在当前复杂经济、政策形势下，这种结构性行情能够持续。
“当前投资确实比较尴尬。”南方一位基金经理也表示，对于前期获利较多的消费、医药等股票，现在买也不是，卖也不是，只能看市场形势而定。但他表示，在当前环境下，会选择多分红的方式锁定部分收益。
四季度基金仍看非周期
在国信证券的调查中，上海26家基金公司的投研总监四季度最看好的前四个行业依次为商业零售、食品饮料、信息技术和医药，均为非周期性行业，而有色金属、房地产等强周期的行业总体上不受欢迎。
多家基金公司也表示四季度的投资重点仍然在非周期行业上。
博时基金就表示，四季度将更多地关注与内需、消费服务相关的行业，特别是那些少受成本约束的新兴行业，并坚定看好四季度的行业轮动机会。
杨刚也表示在四季度关注三条投资主线，一是收入分配改革拉动内需板块，包括农业、食品、商业、家电和保险等板块；二是新兴产业；三是在传统行业中，则可关注建材、机械、钢铁和家电板块。
“随着当前经济的转型和结构调整，股市也将经历结构调整。”封树标也继续坚持大消费和新兴产业的投资方向，他表示看好新兴产业中的新能源、新材料、节能减排、生物医药等，以及大消费中的娱乐、旅游、医药、食品、家纺和电子等。
“未来30年，中国会诞生一批很伟大的上市公司，这些公司未来市值可能达到500亿元，甚至上千亿元。而广发基金也在做自己的工作，从这些新兴产业中挑选最有潜力的上市公司。”封树标说。
长城基金则指出，由于四季度的市场可能面临更大的不确定性和波动，四季度的投资策略应该是阶段性和随机应变的。
兖州煤业(600188)涨停！大同煤业(601001)涨停！国阳新能(600348)涨停！…… “十一”长假后的首个交易日，“黑金”煤炭股再度受到机构疯抢，昨日收盘时共有15只煤炭股涨停，成为表现最出色的行业板块。
国际煤价连续6周上涨
行情危险!散户应该尽快离场? 哪些股票值得满仓买入? 某些股很可能还要涨50%！ 机构资金目前已发生大变化 9月底，秦皇岛动力煤价格出现小幅反弹，结束了4个月以来的颓势，秦皇岛5500大卡动力煤上涨10元至725元/吨，为4个月以来的首次上涨。国际方面，澳大利亚动力煤也连续6周上涨，澳大利亚BJ动力煤从8月中旬的88.7美元/吨涨至9月底的97.07美元/吨。
对动力煤止跌企稳的迹象，渤海证券持乐观态度，认为未来动力煤价格即使下跌，空间也不大，原因是：
(1)今年夏季由于来水情况较好、电厂储煤充足，煤炭价格并没有出现往年的季节性上涨，因此回落空间不大；(2)8月份通常水电出力最高，之后由于来水下降，火力发电的占比将会逐步提高；(3)目前重点电力企业库存用煤下降，华东电网和华中电网内重点电力企业库存可用天数下降明显，其中华东电网8月底库存仅为10天；(4)近几周，国内煤炭海运价格止跌回升，出现普涨，且涨幅较大；(5)部分地区在节能降耗压力下停产限电，对煤炭价格形成一定压力，但这种影响预计是短期和临时的。
渤海证券认为，随着淘汰落后产能政策的实行，焦炭产量预计出现一定下降，价格保持稳定或有所上涨的可能性较大。
此外，四季度是北方取暖季节，也是煤炭销售旺季，销量将会明显增加。大同证券预计，整个取暖季将会增加3000万~4000万吨的煤炭销售量，预计四季度煤价将保持平稳，或出现小幅上升。
今年天气变化很可能将极大影响煤炭价格，有气象专家警告说，今年欧洲可能将面临“千年一遇”的新低温，中国等亚洲地区可能难以幸免。如果今年冬季再次经历2008年初的雨雪冰冻灾害天气，可能明显影响煤价。
机构席位现身煤炭股
昨日煤炭股上涨，明显是机构专用席位所为。
深市两只煤炭股上榜，一只是西山煤电，一只是神火股份，两只股票的前5大买入席位中，均有4家机构专用席位。西山煤电有4家机构专用席位上榜，分别买入11670万元、10058万元、7232万元、6864万元，4家均为净买入。卖出席位中仅1家机构专用席位，净卖出2946万元。
神火股份同样是4家机构专用席位上榜，分别买入12294万元、6559万元、6203万元、5093万元，均为净买入，卖出席位中无1家机构。一位基金人士告诉记者，煤炭股是节后重点配置的行业板块之一，未来基金还将继续加仓。
调整充分估值合理
与银行和房地产一样，煤炭股同样也是低估值行业，但与前两者有明显区别的是，煤炭行业受宏观调控影响更小，而且是资源型行业，在石油价格上涨的背景下，煤炭与有色金属一样也拥有期货属性，而且煤炭股的业绩整体处于稳健增长状态，因此更受到稳健型投资者偏爱。
从煤炭行业33家上市公司中报看，2010年中期业绩有26家实现正增长，其中神火股份、恒源煤电、上海能源增长超过了100%，安源股份更是增长了1173.9%。这说明煤炭行业的盈利能力仍处于上升阶段。
从分类指数看，自2009年7月见顶4673.48点以来，煤炭石油指数持续调整到今年7月，最低跌至2492.92点，几乎被腰斩，经过一年时间，技术面已经调整非常充分，具备了一轮上涨行情的基础。
从估值来看煤炭股并不贵，大同证券认为，目前煤炭板块整体市盈率为16倍，部分优质公司市盈率低至11倍，四季度将锁定上市公司全年业绩，低市盈率和高分红将极具吸引力。全球通胀预期使得国际大宗商品价格不断攀升，有色板块已经有所反应，煤炭的资源属性将受到市场关注。
具体到投资品种上，齐鲁证券目前最看好中国神华(601088)、恒源煤电(600971)和兖州煤业。
在楼市升温明显之时，中国政府在国庆长假前夕再次打出楼市调控“组合拳”，令排队购房的盛况戛然而止。“十一”黄金周，北京新上市的楼盘遭遇意想不到的冷清场面，购房者再度陷入深度观望期，民众期待房价大幅下降。
今年的第二轮调控可谓是最严厉的，包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暂停三套房贷款等内容。其中，首付由原来的二成提高至三成，对银行贷款购买者影响巨大。在北京辄近200万元的房价，若增加一成首付就需要多交20万元，这对于大多数购房者不是小数目，一些刚性需求者也不得不暂停购房。
行情危险!散户应该尽快离场? 哪些股票值得满仓买入? 某些股很可能还要涨50%！ 机构资金目前已发生大变化 4月份，政府实施今年第一轮楼市调控，令市场业绩惨淡。压抑了四个多月的开发商，本想在国庆期间抢占市场制高点，他们纷纷在9月下旬集中推出大量新房源，北京就有30多个商品住房项目、8000多套住房集中上市，而且大部分都是低价入市。
开发商集中上市新楼盘的目的十分明确，就是想赢得今年最后三个月量价齐升的局面。但是，新调控政策给开发商泼了一盆冷水，第二波观望潮迅速形成，成交量出现急刹车。
国庆长假期间，北京楼市出现了调控后惨淡的景象。据最新统计数字显示，10月1日至6日，北京新建商品房网签总量为782套，环比国庆前6天的3939套，跌幅超过了80%。
观望的情绪也蔓延到了二手房市场。10月的前6天，北京二手住宅网签总量为138套，环比国庆节前6天的5351套，跌幅达97%；与9月同期相比跌幅也超过了94%。此次调控比第一轮新政实施后的“五一”假期还要惨淡，创下了迄今为止的年内新低。
抑制房价暴涨、抑制投机性需求，政府出台各项宏观调控措施的效果正在逐步显现。如果政府不及时打碎开发商的“银十”梦，在未来的几个月内，开发商是否会面临绝地大反弹的局面呢？
中国房地产最具影响力的独立评论家牛刀坦言：“那个局面将是十分可怕的。”他认为，大量普通买房人将会几代人借钱去为一套房子交首付，他们不会再相信政府在遏制房价上能有什么作为；而房子总是要住的，迟买不如早买，因此，倾家荡产也会交一个首付。这样形成了市场的普遍心理，中国再造多少房子也不够，房价就会一直上涨。
坊间观察家认为，中国政府这波调控楼市“组合拳”出台，可谓及时精准，将助推房地产健康发展。
自9月29日晚，多部委抢在国庆节前突然出台调控新政已逾十天，加强版“五项措施”已经给长假期间的楼市带来巨大影响。8月以来，全国一致向好、量价齐升的房产市场势态终于出现变化。
数据显示，国庆长假期间全国各地楼市市场走势出现分化：京沪两地成交量急剧萎缩，而深穗市场却依然火爆，二、三线城市也表现不一。对突击出台的调控政策效果，业内争议不休，但不少专家表示，总体预期，此轮调控之后房产市场年内恐难有大幅反弹。
行情危险!散户应该尽快离场? 哪些股票值得满仓买入? 某些股很可能还要涨50%！ 机构资金目前已发生大变化 同时，最新出台的上海调控政策细则“沪12条”中虽然并未明确房产税开征时间和具体征收税率及办法，但其表述再一次引发市场对房产税的强烈关注。业内人士表示，房产税已经成为本轮调控最大的悬念。
政策
各地政策密集出台
“停贷”“限购”打击炒家
“虽然政策主体依旧是对4月份‘国十条’的进一步落实，但在许多细节上的强调足以敲打市场，进一步压缩楼市的炒作空间。”有业内人士指出，如在“完善差别化的住房信贷政策”上，此次的调控政策进一步挤出了水分，明确要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。而此前政策中“首次购买90平方米以下普通住宅的贷款最低首付可为20%”的规定，也统一调整到三成以上，并明令各商业银行加强消费性贷款管理，禁止用于购买住房。
该人士表示，由于推行全国“一刀切”，不再像此前出台的政策那样只要求在房价过高城市有选择性地实行，各地在信贷政策方面几乎没有制定细则的必要，只需严格按照规定执行，更有利于打压非自住性购房。
同时，中央抢在传统楼市旺季的国庆长假前快速推进诸如“限购令”等规定，更是显现出此次调控决心之大。
就在9月30日同一天，深圳和厦门同步加入“限购”行列。厦门市规定，从2010年10月1日至12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。而深圳的政策更为严厉，第一次将调控矛头指向存量层面，该措施称“对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”。
10月7日晚间，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，提出了八条具体措施，也明确了“限购令”：“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。”
在上海成为继北京、深圳、厦门之后，国内第四个推出“限购令”的城市后，有消息称，广州市国土房管局下周将开会研究是否出台限购政策，相关政策正在加紧制订。日前，广州市国土房管局有关负责人公开表示，正密切关注楼市有关动态，“如果发现房价反弹幅度较大等情况，不排除采取限购、一房一标价等措施，以保持市场平稳、健康发展。”
市场
京沪骤冷深穗火爆市场陷入多空博弈
新政一出，“十一”长假期间，各地楼市反应不一。
京沪市场观望气氛明显，成交迅速降温。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：国庆前6天(10月1日至6日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为782套，环比国庆节前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超过了80%，与9月同期相比也有近51%的跌幅；全市二手住宅网签总量为138套，环比国庆节前6天的5351套，跌幅达97%，与9月同期相比跌幅也有94%。
上海的情况也并不乐观，上海网上房地产数据显示，9月份最后4天成交量疯长，但9月29日系列调控政策出台后，“十一”长假前三天上海基本没有成交量，随后几日成交量则下降到几百套，6日共预售各类商品房401套。
相比京沪两地的大幅缩量，深穗市场却呈现出异常的火爆场景。来自2010中国深圳(秋季)房地产交易会的消息显示，在一系列调控政策和刚刚出炉的深圳“限购令”冲击下，深圳新房交易量不降反增，国庆前5天，全市新房成交量为2179套，比去年增长了3倍多，1、4两日，新房成交量跃上600套，创今年以来新房成交量纪录，相比春季房地产交易会上129套的惨淡成交纪录，实现了大幅回暖。
与此同时，广州楼市的表现也颇为抢眼。根据广州市国土房管局阳光家缘网站的网签数据显示10月1日至6日，广州全市网签1749套，相比去年黄金周704套总成交量，增加2.5倍，成交面积达到18.8971万平方米，成交均价为12199元/平方米，虽比9月一手住宅均价12268元/平方米出现小幅下跌，但仍维持高位。
“新政下，市场的博弈正在不断加深。”业内人士分析市场冷热不均的怪现象时表示，这是此前一致回暖的预期出现分化所致。
对北京楼市十一期间的表现，北京市住建委相关负责人承认，今年国庆期间，因各部委发布的调控政策影响，提高了购房贷款首付款比例和减少税收优惠等，成交量与2006年和2007年同期的常态水平相比有所降低。
伟业我爱我家市场研究院的报告则指出，尽管“五项措施”造成了国庆期间北京楼市成交量的大幅萎缩，但面对新房的低价集中入市，二手房房源的增加和议价空间的增大，部分购房者仍然会选择出手购房。
“这么多次调控后，房价并没有明显下跌，人们对调控政策的理解与以前不一样了。”面对广州楼市的逆市火爆，广东中原地产项目部总经理黄韬直言，回顾近年来的楼市调控，房价短期回调10%后往往随之而来的是更高的反弹，很多人已经对调控失去了信心。
