深圳房价跌了一年多了，深圳房东会按照二手房指导价卖房吗？
现在的深圳楼市真是太冷了，尽管深圳房价已经跌了一年多了，但是深圳房价依旧没有止跌的迹象，房价还是处于下跌当中。
大家看深圳楼市过去10月份的新房、二手房成交记录，很明显的可以看到，深圳楼市不管新房还是二手房，成交量都不高。大部分时间都是在100套以下，连突破100套，都算是成交量高的时候了。
深圳楼市号称全国最缺房子的地方，结果成交量还这么低。
深圳楼市的成交量越低，深圳房价下跌的速度就越快。深圳那些炒房客看到深圳房价下跌，想要降价卖房的动力就越足。
在过去的10月里面，深圳的待售二手房数量又增加了2000多套。以深圳楼市的体量来说，待售二手房增加了这么多，已经能说明深圳楼市在不断的走弱了。
深圳房价后期下跌的压力还是比较明显的。
深圳楼市最开始没有多少房东按照深圳二手房指导价来卖房，现在深圳楼市有一半的二手房都是在以二手房指导价的价格往出卖。
深圳楼市这波降温期还会继续，至少要等到深圳二手房指导价调整的时候，才能看看深圳房价会不会反弹。
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深圳房价下跌，成交量暴跌70%，楼市降温会带来哪些影响？
这题目说的其实并不严谨，众所周知，新房和二手房完全是两个世界的东西。题目所说的房价下跌，成交量暴跌70%，应该在前面打上大大的“二手房”三个字。
但无论怎么说，深圳楼市经过百转千折之后，能够有现在这种结果，在现阶段内确实终归算是一件好事。但楼市降温具体会带来哪些影响？我们还是需要通过事实和数据来说话的。
二手房：刚需购房者可以考虑入手，其余类型市场前景不明
题目中所说的成交量暴跌70%，其实是六月份深圳二手房成交量和去年同期相比的数据。六月份的数据是两千五百多套，而去年这个时候的数据则是一万三千多套。
这座城市可是深圳，妥妥的一线城市。居然一个月的二手房产成交额只有两千多套，这确实要归功于相关部门的调控政策。当然，这次调控政策仅仅是针对二手房而言的。深圳新房的售价仍然是处于一个居高不下的水平，而且还处于稳中有涨的态势中。
但话说回来，二手房的深圳楼市毕竟是降温了。如果在现阶段确实有比较紧迫购房需求的人，选择入手一套二手房也不是特别亏的事情。因为从长远来看，不仅仅是深圳楼市，全国各地的楼市只会有幅度较小的降温和升温，暴涨和暴跌基本上是不存在的事情了。
因为暴涨和暴跌意味着经济的不受控，甚至有可能引发崩盘。所以从全局角度考虑，再次把视线缩回深圳二手房楼市，刚需购房者现在入手是一个不好也不坏的选择。
当然每个人都是不同的，如果让笔者现阶段在深圳买房的话，二手房可以考虑但绝对不会是现在，笔者估计会观望一段时间再下决定。
新房：火热态势未受阻，新房购房依旧艰难
前面笔者也说了，此次深圳楼市的降温仅仅是针对二手房。对于深圳的新房而言，降温基本上不会造成什么影响。网上对这次深圳楼市的价格情况贴上了一个很形象的词语——“冰火两重天”，这么看来其实也没有错。
如果是刚需并且想要买新房子的人，就目前深圳这个楼市情况，笔者还是不会做出过多推荐的。反正笔者坚持的观点只有一个，那就是除非经济失控，否则暴涨和暴跌基本上不会再出现。所以对于想要购买新房的同学来讲，还是结合自身情况进行综合判断比较好。
结论：影响有限，前路总体仍需奋斗
从总体视角上来看，笔者对这一轮深圳楼市的降温还是持一个中立态度的，不过这也要看深圳的有关部门对后续房市的调控政策如何。
但至少从目前的情况来分析，深圳二手房的整体价格趋势确实得到了有效的遏制，但如果想继续等二手房有更大程度的降温，笔者觉得并不是一件特别现实的事情。
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深圳房价连续下跌，房价到底降了多少
自从“史上最严”调控后，深圳楼市急剧降温，量价齐跌。近期楼市成交量出现反弹迹象，市场上亦出现“楼市反弹”的担忧。预计深圳2017年房价将下降16%，成交量下跌10%。 截至4月，深圳一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势
