来源：广州日报客户端
降息靴子落地，8月LPR实现非对称下调。8月22日，中国人民银行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，下调5个基点；将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%，下调15个基点。
作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR备受市民关注。假设以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，记者计算发现，利率下调15个基点，平均每月可减少月供支出约90元，未来30年内共减少利息支出约3万元。
广州地区房贷利率情况如何？记者了解到，多家银行房贷利率均紧跟LPR报价下调15BP，目前广州首套房贷利率最低至4.3%。
5年期以上LPR调降幅度高于1年期
根据央行披露的数据梳理发现，这是央行自2022年1月以来，第二次同步调降两大品种LPR；1年期LPR实现年内第二次调降，累计下调了15个基点；5年期以上LPR年内第三次下调，累计下调了35个基点。
在本次调降前，2022年1月，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR下调5个基点；2022年5月，5年期以上LPR单独下调15个基点。
对于8月LPR实现非对称下调，民生银行首席经济学家温彬认为，1年期LPR下调幅度较小，应主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平，若继续引导1年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为；而5年期以上LPR再度大幅下调15bp,主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。
中信证券首席经济学家明明也认为，在本次LPR调降中，5年期以上LPR调降幅度高于1年期LPR，一方面表明央行希望通过降低长期利率刺激长期的信贷需求，另一方面表明当前短期利率已处于较低水平，避免出现“脱实向虚”，因此1年期LPR仅下调5个基点。
多因素叠加影响 8月LPR下调符合市场预期
此次降息符合市场预期。8月18日召开的国务院常务会议部就提出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
而此前发布的相关数据显示，实体融资需求不足，信贷领域供需矛盾进一步加大，促使新发放贷款利率继续走低。人民银行发布的金融数据显示，7月信贷和社融不及预期，当月人民币贷款增加6790亿元，同比大幅少增4042亿元；当月社融新增7561亿元，同比大幅减少3191亿元。7月金融数据总量和结构均欠佳，总体弱于季节性，表明实体部门融资意愿依然偏弱。
而在8月15日，人民银行已经超预期出手，将代表短期政策利率的7天期逆回购利率和代表中期政策利率的1年期MLF利率双双下调10个基点。由于LPR报价与MLF利率挂钩，彼时市场多预计8月LPR报价将下调。
影响：将对贷款有拉动作用，对市场影响主要取决于宽信用落地情况
LPR下调影响如何呢？光大银行宏观研究员周茂华认为，LPR利率下调有助于引导金融机构下调个人和企业融资成本，稳定市场对经济复苏前景预期，提振个人和企业融资需求。其中，5年期LPR利率下调，将直接降低制造业行业企业和居民商品房购房成本。
“国内调降LPR利率对金融市场影响正面，主要是中美经济、政策处于不同周期，国内政策重心偏稳增长，而美国政策重心在于控通胀，国内政策保持独立；同时，从中美实际利率水平看，中国政策空间大。人民银行降息有助于稳定市场对经济前景乐观预期，从趋势看，国内经济复苏、政策环境支持、估值优势等利好国内股市前景。”周茂华分析认为。
中信证券认为，LPR下调后，8月信贷或脉冲上行。回顾历史，企业信贷增速受到LPR影响较为明显， LPR下调将会对贷款有较好的拉动作用。相较之下，居民贷款看似对LPR变化并不敏感，但观察同比多增数值的边际变化，可以发现以个人住房按揭贷款为主的中长贷对于5年期LPR调降的反应较为明显快速。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。
8月22日，A股全天行情低开高走，上证指数涨0.6%，深证成指涨1.19%，创业板指涨1.64%。两市成交额10264亿元，连续第5个交易日破万亿元。光大证券策略团队认为，长期来看，LPR调降对市场的影响主要取决于宽信用的落地情况。从长期的角度来看，股市的表现终究要回到基本面，如果宽货币能够成功传导至宽信用，那么股市通常会有较好的表现。招商基金研究部首席经济学家李湛表示，后续A股走势主要由三四季度经济增长复苏的预期影响，短期内流动性为支撑。
房贷利率均紧跟LPR报价下调15BP
广州地区房贷利率情况如何？记者了解到，多家银行房贷利率均紧跟LPR报价下调15BP。农业银行广州分行、广发银行表示，增量客户即可享受，即8月23日新发放的个人住房贷款将按照8月22日公布的贷款市场报价利率加点；对于存量浮动利率贷款客户，实际执行利率将按照借款合同约定的重定价周期LPR调整而变化。民生银行广州地区8月22日执行新的LPR定价，新增审批的按揭客户和已批未放的按揭客户，放款执行新的LPR；存量已放款的按揭客户明年放款日执行新的LPR。
具体来看，中国银行表示，该行广州地区五年期以上的首套个人住房贷款利率按4.5%~4.7%（LPR 20BP至40BP）执行,二套个人住房贷款利率按不低于4.9%(LPR 60BP)执行。中国农业银行表示，目前该行广州地区五年期以上的首套个人住房贷款利率按4.3%~4.5%(LPR 0BP至20BP)执行，二套个人住房贷款利率按4.9%(LPR 60BP)执行。工商银行和建设银行均表示，广州地区实际贷款利率以贷款发放时的LPR为准。交通银行表示，目前该行广州地区首套房贷利率为4.5%（LPR 20BP），二套房贷利率为4.9%(LPR 60BP)。邮储银行表示，目前该行广州地区首套房贷利率为4.3%(LPR)，二套房贷利率是加4.9%(LPR 60BP)。
此外，兴业银行、民生银行、中信银行、浦发银行、广发银行、汇丰银行均表示，目前该行广州地区首套房贷利率为4.3%（LPR），二套房贷利率是加4.9%（LPR 60BP）。平安银行广州地区的二手按揭首套房贷最低4.5%（LPR 20BP），二套房贷利率是4.9%（LPR 60BP）。
文/广州日报·新媒体记者 林晓丽、王楚涵
5年期以上LPR下调15基点，对楼市来说意味着什么？将会带来哪些影响？
出现这种情况之后，很有可能会让楼市迎来复苏的状态。而且也会让很多刚需选择购买房子。
很多人在购买房子的过程中，都会选择通过贷款的方式进行分期付款。因此在分期付款的过程中都会产生比较大的经济压力。然而当分析付款的利率进行下调之后，对于很多没有购买房子的人群来说真的是一件比较不错的事情。
5年期以上LPR下调15基点。
首先从目前的情况来看，人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布了新一期贷款市场的报价利率。而且从这一期的报价利率中，我们可以了解到5年期以上的LPR下调了15个基点， 也就是说房子贷款利率下降到了4.1%。从而有很多人在观看到这则消息之后，内心都产生一种特别激动的心情。
楼市可能迎来复苏的状态。
其次就是房贷利率进行下调之后，很有可能会让楼市迎来复苏的状态。因为从目前的情况来看，楼市一直处于销量下滑的情况。而且大部分想要购买房子的人群，都会因为房贷利率比较高的原因选择改变自己购房的想法。所以当房贷利率下调到4.1%的时候，让很多刚需内心都会产生一种想要购买房子的想法。从而就可以让楼市迎来销量上升的状态。
很多房区都会选择购买房子。
最后就是从我个人的角度来看，房贷利率进行下调之后最大的影响就是会有很多刚需都会选择在这种情况下进行购买房子。因为房贷利率下调到4.1%的时候，同样的贷款年限可以节省几万元的利息费用。所以对于刚需来说，现在购买房子是一种比较不错的选择。但是房贷的利率一直都无法得到稳定的状态，所以无论任何人在购买房子之前都应该谨慎考虑。
5年期LPR下调15个基点，对楼市和购房者会有哪些影响？
会让楼市市场不经济，让更多的人不再去买房子了。可能会有很多的二手房成功销售。有利于缓解贷款需求。有利于楼市的发展。
