股市与楼市是跷跷板效应，毕竟股市和楼市含金量特别高，市场的热钱不是在股市就是在楼市；国庆长假第一天楼市三大政策利好落地，对股市则构成利空，看来股市资金要搬家进入楼市，股市资金外流了，股市要凉凉了。
首先一起来看看国庆假期政策对楼市释放的三大利好，这三大利好具体如下。
政策一：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套房公积金贷款维持不变。
时隔七年之后，央行下调首套房公积金贷款，意义已经很明显就是降低刚需购房的利息，减少刚需购房的成本，有利楼市的稳定；随着下调公积金贷款后，假如以公积金贷款100万，期限是30年，总利息减少约3万，这3万元对普通老百姓可转债不是一笔小数目了。
政策二：明年底前居民换购住房可享个税退税优惠
买卖房子都是有各种税费的产生，其中最大的费用就是个人所得税，而国庆长假为了鼓励和支持换房或者购房的成本，进行减少相关房子买卖的费用。
随着政策落地之后，有条件的居民先把自己的房子卖掉，在一年之内重新购买的，将会退还个人所得税；比如张三先把自己的房子卖掉，需要缴纳3万元的个人所得税，只要张三在一年之内重新购房，这笔个人所得税将会退还，有效刺激有条件的人进行换房居住。
政策三：首套房贷利率下限有望突破4.1%
央行经过两次大幅度下调LPR利率之后，随着LPR利率的下调，首套房贷款利率也同步下调；政策对首套房贷款利率进一步放松，首套房贷款利率已经有望打破4.1%，这个贷款利率同比前几年的贷款利率是相当低了。
相信很多人都会清楚，原先银行首套房贷款利率在5.8%～6.5%之间，贷款30年利息已经完全超越贷款本金，这个贷款利息相当高；随着国庆政策出来后，首套房贷款利率下限被打破，意思就是可以在4.1%以下的利率拿到房贷，同比前几年的贷款利息减少25%的利息。
总结三大楼市政策得知，两大政策主要是降低首套房的购房成本，在贷款利息和首付款进行降低，其次鼓励有条件换新房的人，进行重新购房降低个税，对楼市起到非常大的作用。
楼市回暖，股市要凉凉了吗？
相信大家都清楚，股市与楼市都是需要巨大的资金在背后支撑的，随着楼市三大政策利好落地之后，市场热钱肯定会回流楼市，对股票市场绝对性的构成利空，股市真的要凉凉了。
本身a股处于跌跌不休的状态，今年a股上证指数从3700点跌回3000点了，跌幅已经高达20%多了；尤其是国庆长假前，股市持续杀跌，调整新低不断地出现，距离3000点只有一步之遥了。
意思就是a股还在跌跌不休的状态，场内资金还在不断地外流，说白了股市的存量资金流出；随着国庆长假对楼市政策利好的刺激之下，节后股市资金将会持续流出，部分资金将会撤离股市进入楼市炒作，对股市构成利空是肯定的。
毕竟市场热钱是有限的，当市场热钱进入股市，股票市场行情肯定会好转；反之市场热钱进入楼市，房价肯定会进行回升；因此楼市和股市是跷跷板效应，楼市好了股市缺资金，股市行情好了楼市缺资金。
当然市场的资金不可能一边倒的，尽管国庆长假楼市迎来政策利好，市场热钱不可能会拼命从股市搬家进入楼市的；楼市政策利好只是刺激刚需购房，并非是支撑去炒房的资金进入楼市，因此可以肯定股市资金外流的可能性较小，还不至于把整个股市拖累下来。
最后总结起来，楼市迎来三大政策利好，说明政策要进行维稳楼市，但并不是想要刺激楼市上涨；反之政策给楼市吹暖风，并非是想要打压股市，所以可以肯定股市也不会凉凉的，希望股民投资者要理性看待楼市的三大政策利好。
全面降准落地了，股市楼市怎么走？
因为降准的落地，所以股市的行情呢和楼市的行情分别是以上涨的趋势的，特别是最近的股市和楼市，许多股民、许多的用户呢都分别买了他们看好已久的楼房。所以说楼市的霜冻期已经是过去了，股市的松动期也在逐步的上升阶段。
房房产的价格，目前已经有了分化，也就是说现在虽然疫情呢还不明朗的情况下，房产的价格呢依然是有小幅度的上调和下降，成交周期呢也会变得很长，但现这并不代表房产了没有得到更好的提升。因为货币的贬值迅速之下的各地区都会放宽了入市的限制条件，银行的贷款也会相继的在比较宽松的条件下给予一定程度的下降。所以在这一波的操作当中的买入房子的同时能够使得房价呢不会上涨。
自从3月份的降准消息呢出来之后，现在房价也落到了实处，目前银行下调的存款金额是0.25个基点。许多中小企业以及呢农业产品，都纷纷得到了优惠。降准之后，一部分的中小城市市场也是有一定的提升，但是投资的热情并没有整个高涨起来。这可能也是因为疫情期间的影响。普通老百姓还想再等一等再看一看，看一看房价还有没有更高的优惠。
在股市方面，农业板块的逆势走高，当前的全球的膨胀程度下，油价和许多的农产品价格呢分别是有一定程度的上涨，成为了访谈的重要的因素。需要值得注意的是，即使呢，股市呢资金呢，流入了楼市的情况也不会呢，发生很大程度的缺失。优质板块依然是呈上涨的趋势。随着政策的好转，股市和楼市是构成了一定程度上的利好，信息货币政策的宽松呢，仍未结束后期的货币政策依然是稳步增长。
政府调控楼价，对于股市的影响是好还是坏呢？
限制核心城市的房地产价格泡沫
最近我们都看到了房地产市场的明确信号，继上海发布了楼市新政以后，深圳紧随其后，出台了更严格的调控政策，就是继去年深圳房价大涨之后，深圳发布调控政策之后的第2轮调控。#深圳再发楼市新规#
先不论政策面会怎样影响房地产市场，其中蕴含的信号非常的明显，就是中国要严格控制一线城市的房地产价格泡沫。
对于2020年以后的房地产市场，任何对”泡沫论“的反驳都会显得非常苍白。因为最明显的指标就是房租的下跌，无论是核心城市，还是5678线城市，房租都在下跌，而且是量价齐跌。
比如，根据我爱我家的数据，2020年北京住房租赁交易量同比2019年下滑10.84%，整租交易的套均租金为5581元/套/月，同比2019年下跌7.70%。其实不用数据，光看那么多长租公寓的暴雷就很能说明问题。这种情况下，再厚颜无耻的专家也很难睁眼瞎话说”房价的上涨并非泡沫，而是刚需。“
新一轮核心城市房地产调控对股市意味着什么？
当然，我们这里只是把房地产调控作为一个引子，谈一下这个政策信号对整个金融市场的影响，金融市场一盘棋，股市、楼市、黄金、期货等等都是牵一发而动全身。
对股市而言这是一个双刃剑。
首先，短期内有利好的一面。货币增发就要有其流动的去处，要么流向股市和楼市，引发资产价格泡沫；要么流向超市和菜市，引发通货膨胀。
楼市从来就是中国印钞的蓄水池，吹起了中国房地产价格的泡沫。严控楼市也就意味着资金要有其他的去向。这个去向无非就是两个——股市和商品市场（菜市和超市）。
多余的货币是否会影响股市，这是一个值得关注的问题。显然很多人都是这样认为的。一个重要的论据就是前段时间媒体上出现的”要把老百姓的储蓄变成投资“的舆论。认为这是政策要推动一个”牛市“的信号。
短期之内，股市确实会承载一部分资金，这是毫无疑问的，但是目前A股资金抱团已经推动了蓝筹股的泡沫，而除了蓝筹股之外的其他绝大多数股票整体上缺乏流动性，也就是说这不是一个全面的牛市，而只是蓝筹股的牛市，而在蓝筹股已经估值过高的时候是否能够继续承接大量的新资金值得怀疑。
靠散户的力量远远不够，中国的散户永远是只买便宜的，不买贵的，有几个新入市的散户资金购买茅台？除非是这些已经很贵的蓝筹股进行分拆。而像美国那种，大空头被美国散户集体屠杀的情况，在中国目前不太可能发生。
最近港股非常火爆就是这种观点的一个证明，资金更愿意选择估值相对更低的港股，而不是已经估值相对更高的A股。导致港股连续上涨，原来与A股的估值差距在快速缩小。香港大牛市来了？大陆南下资金疯抢，黑名单个股大受欢迎
其次，我们明确一点，那就是股市是无法独自承接大量楼市资金的，必然会有相当一部分资金因为溢出效应，流向超市和菜市，从而推动通货膨胀。（最近中国的通胀已经有所抬头）
就连欧美最近的通胀也在反弹，这是因为疫情以来，欧美的股票市场已经承接了太多的流动性，以至于估值高企不得不发生溢出。这种时候也意味着资产价格泡沫面临崩盘的危险。
发达国家的通胀预期都在快速回升日欧已经回升到疫情前水平，美国超过了疫情前水平
一旦发生通胀，货币就会缩紧，从而对股市形成利空。实际上，在2020年底，中国人民银行已经发出了货币紧缩的信号，中国人民银行1月4日，召开2021年工作会议为今年货币政策定调；《人民日报》1月7日发文，通告此次关键的货币政策大转向。1月8日，易纲接受新华社采访，对今年货币政策做出解读，确认疫情期间的宽货币政策退出，开始关注降低宏观杠杆率。退出“疫情宽松”政策，2021年中国货币政策大转向已成定局
综合上诉，房地产新一轮调控开启，短期内股市会承接一部分资金，但是主要表现在蓝筹股和港股低估值股票上，推动价格上涨。但是长期来看，通胀的反弹，已经货币宽松政策的逐步退出，会形成长期的利空，对估值产生不利影响。
