讨论这个话题一定是被嘲笑成傻子？连大妈都知道脑子被门夹了才拿买房的钱去炒股票；
当然事实也如此，直到今天我们还在3000点以内徘徊，阴魂不散；房子已经已经一骑绝尘，似乎涨到天上，也无边际；前两天一个经济学家索性说把京沪房价限价在100万每平比较合适，呵呵。生活中看空房价的低下了头，炒到房子的高谈阔论，炒到股票的关灯吃面。
作者：江左lu郎1605
来源：雪球
这个话题似乎没有讨论的必要了，但是静下来思考下，这么多年来，我们把房子神圣化了，把股票都妖魔化了，房子是住人或存放东西的建筑物，是家庭的基体，是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。
股票是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。这是百度的词科，这么看房子是幸福价值，没有投资价值，有收益的反而是股票啊。
那么问题出来了，原本居住功能的房子变成了印钞机，原本是印钞机的有价凭证变成了“绞肉机”？中国人的用词非常经典，炒和买，代表了一种哲学，似乎炒都没有好结果，就连炒房子有些年份都会跳楼；但是买房子的人都坐享升值了，而股票似乎只有炒股票，什么叫炒，就是跟风买，击鼓传花，然后炒高了卖掉。难道房子和股票只是这样的命运吗？
我的雪球签名是：认为股票是赌博的人们确实是在赌博；我今天加一句：认为买房子闭着眼睛买的人们早晚眼睛会哭瞎。
我在杭州，0708年温州炒房团主战场从杭州发起，然后在1213年熄火，大部分没有熬到政策的黎明，就淹没在黑暗中了，从此再也没有温州炒房团这个称号。不是国家政策15年起作用，似乎很多人已经忘记了那痛苦的几年。07年波澜壮阔的大牛市，成了遥远的梦了。
有句古话：成也萧何败也萧何，价格就是萧何，价值就是成败。我想说不管是房子还是股票，买永远是成的，炒永远是败的。买和炒最大的区别是，一个价值投资，一个是价格投机。买是理性思考，买在价格低于价值，越低越好；炒是感性跟风，炒一般都在价格高于价值，越炒越疯。
那我们怎么买呢？高境界的人只买一线甚至只买京沪深的核心地段的房子，就像买股票里的白马蓝筹是一样的；房子还有准一线，二线成长城市；股票里也有蓝筹，成长型白马。简直是一模一样，那些在炒三四五六线或者是一二线周边到不能周边的人，就像买垃圾黑五类或者伪成长伪白马的人，你就是在炒而不是买；永远永远永远记得投资是一门学科，炒的代价最小是深套你很多年，吃掉了你的现金流；最大的代价就是家破人亡，所以不管是房子还是股票不要赌博，要思考投资。不要幻想不确定性，巴菲特多次强调确定性，哪怕收益很低，复利也会让你变富。
那什么是确定性呢，核心资产，核心城市的核心地段的核心物业，现在99%的人都买不起了，但是二线还有啊？还买不起？就不买啊？什么时候买，择时啊，标准呢？我接下来会说个核心观点。
那股票的确定性呢？核心资产，好行业好公司好价格，这是无数投资大师的标准，由于A股的制度建设问题，我要加一个，好行业好公司好价格好董事长，骗子太多了。
当下A股的核心资产快被外资买光了，也许多年后，我们也在感慨，像房子一样，我们买不起了，或者到底值多少钱，我们任由外资说了算，我们散户和部分内资机构根本不是在买股票，要么跟风炒，要么沉迷于K线等技术分析，哀哉哀哉哀哉。
这是大的战略，接下来聊聊战术层面的，也就是我们通常说的股票的买点：
房子租金收益率相当于股票的股息率，在一年内房价或者股价不涨的情况下，你可以通过房子租金或者是股票的分红获得收益；
在中国没人看租售比，因为房价涨幅太粗暴，每个人买进了都为了赌翻几倍，谁还在乎能租多少钱？在A股很少有人看重股息率，因为买股票就是赌一下，最好天天涨停，追涨杀跌。
租金收益很多城市已经低到1%以内了，有些五线城市连外来流动人口都没有了，那租金收益就是零啊，有些股票的公司是亏钱的或者不分红的，这是一样的啊，你这就是在赌博啊，赌博有傻子会高价买走你的房子和股票，那最后可能你就是那个傻子。
核心资产也有泡沫，房子现在只要买就被套，看到一个讨论标题，1000万的房子每年亏40万，虽然算法不精确，但是就是按照我们说的租金收益比算的，不是房子没有价值而是价格太高了，高到你必须指望傻子去接盘才能赚钱。前两天，不以房地产作为短期刺激经济的手段，这下接盘的人也没了，凉凉了。
我想说，我们拥抱核心资产，永远只买或者不买，永远永远不炒，研究核心资产，学习周期理论，择时择机，坚定坚守，静待花开。
风险提示：雪球里任何用户或者嘉宾的发言，都有其特定立场，不构成投资建议，投资决策需要建立在独立思考之上。
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房地产和股票，哪个投资选择更好？
房地产和股票哪个投资更好一点，如果你本身有很多的钱投资房地产这方面也有资源，那房地产是可以投资的，可以说房地产投资是在所有时企业制造产业投资里面唯一能够跑得赢通货膨胀的股票，本身的风险很高的，赚钱的是真赚钱，亏钱呢？是真的什么都得放下。
股票市场从来都有所谓的七亏，一平二赚，就是说股市上面的投资者有70%的人是亏损的，10%的人是不赚钱也不亏损20%的人是真正能赚到钱的，只有最后的10%的人是挣大钱的，也是10个人里面才有一个人，所以股票投资风险是很高的。赚钱的人当然能赚到不少钱，但是10个人里面才有那么一两个人赚钱，你为什么有时候觉得你就是那一两个人呢？人有时候要有自信，他不要过于自信。
投资房地产行业，如果你本身资本量比较大，那玩杠杆也可以，因为房地产行业能够跑赢通货膨胀率，不是因为它本身的利润空间很高，而是因为玩的基本都是杠杆。很多房地产企业的资产负债率轻松超过70%，但是对于一个企业来说，70%的资产负债率就是一个警戒线，超过这个警戒线的企业的资产负债结构已经不稳定了。不应该有这么高的资产负债率，但是房地产企业有几个不玩杠杆呢，它本身的资产很多，但负债也很多呀。
所以对于大多数人来说，投资的选择就是股票，它虽然是有70%的这种亏损，但房地产行业何尝不是这样的。不是说你有钱你投房地产就一定会赚钱，这可说不定呢，因为最近关于房地产行业的管理政策越来越严格加强了，对这个行业的管理不让炒房子，但是你自己投资建小区，那你想你得有多少钱啊？你有那么多钱的情况下投资股票，你同样能挣到钱，而且也没有那么高的风险。
2021年，有钱投资房子，还是投资股市？投资哪个会更好呢？
根据2021年股市与楼市的大趋势来看，今年有钱肯定是选择投资股市，而不应该投资房子的，今年股市赚钱效应一定会比楼市好。
要知道股市与楼市是跷跷板，股市行情走高好，楼市行情就走差；反之楼市行情走好，股市行情就走差。这两大市场背后都是由资金推动的，只要市场热钱在哪里，那个市场就会好起来。
比如当市场热钱被楼市吸引，股市就缺乏资金，股市涨不起来；同理市场热钱被股市吸引，楼市没有资金房价走跌。
而自从2019年开始，随着股市结束熊市，转为牛市后，国内房价就遇冷了，楼市已经到了瓶颈，股市还处于牛市底部，牛市路还很长，这个时候选择投资股市是正确的选择。
今年为什么不投资房产呢？
根据今天国家对房地产的政策，以及全国房价的走势来看，今年全国房价出现分化，涨跌互现的走势。
房价上涨的唯独一些一二线城市，北上广深等房价小幅上涨，而三四线城市房价出现小幅下跌，但跌幅也不大。
同比2020年全国房价数据来看，今年全国房价还是比较平稳，维持在高位进行震荡，房价起伏不大，这种走势预计还会维持几年。
所以按照今年的楼市行情，以及各大城市房价的波动，今年确实不适合投资房子。今年投资房子的风险大于机会，投资的好可能有几个点的涨幅，投资不好恐怕会亏本。
闭着眼睛买房都赚钱的时代已经一起不复返了，未来的房价真正还会上涨的就是各大城市的“核心资产”，意思就是指各大城市新城区的房子，升值空间大，老城区的房价总体走下滑的道路。
总之今年不适合投资房子的最大原因是楼市还不稳定，还处于调整状态，类似牛市之后的房价，其他很多城市的房价会下跌松动，唯独一些优质资产才会缓慢上升。
说白了现在的楼市是牛市见顶后，又没有进入熊市，而是维持高位盘整的阶段，在这个阶段去投资房子是不是在博傻，是不是在接盘呢？
今年为什么要投资股市呢？
2021年选择投资股市是正确的，是明智的，最简单的一句话，楼市是处于牛市好点，也可以认定为牛市后的走势，而股市还处于牛市初期，牛市的路还很长，今年股市会继续走牛的。
举例子
有两只股票为例，有一只股票已经被超大资金严重炒作，涨出高泡沫了，而且在高位遭受超大资金抛压。
另外一只股票是错杀股，由于缺乏资金，缺乏人气，股价已经被低估状态，重新得到市场资金关注，并且已经底部明显，完全形成上涨趋势了。
就以这两只股票做出选择，假如在2021年用一笔资金来炒股，大家觉得买哪只股票会更好呢？答案非常明显，稍微懂投资的人，都会选择买入被错杀的价值股票，而不会选择高泡沫股票。
高泡沫股票就是投资房子，错杀股就是股市，所以在2021年投资被错杀的股市，而不要投资被疯狂炒作过后的房子。
今年A股一定会延续走牛，在牛市初期，在牛市底部阶段，选择逢低低吸筹码，耐心等待牛市加速启动，一年下来会有意想不到的收益。
综上
通过上面进行对股市和楼市进行详细分析和对比，房地产黄金时代过去，已经是夕阳行业；反之股市是朝阳行业，正在成长周期，成长无限。
所以到底是选择朝阳行业还是夕阳行业投资，相信大家心知肚明，都会选择投资股市，不会选择投资房产了，大家是否认同呢？
