在经历了私有化交易失败、前CFO（首席财务官）涉嫌内幕交易被调查等诸多风波后，潘石屹、潘张欣退出了SOHO中国董事会，不过，继续担任公司执行董事。受到该消息的影响，SOHO中国午后股价一度涨超17%，当天收盘时，SOHO中国报收1.51港元/股，上涨11.03%。
那么，潘石屹夫妇退居幕后，将会给SOHO中国的经营带来哪些影响？面临租赁市场承压，SOHO中国将何去何从？
潘石屹夫妇退居幕后
9月7日午间，SOHO中国发布管理层和董事会变动相关公告。公告显示，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；潘张欣辞去公司CEO职务。二人将专注于艺术和慈善事业，并继续担任公司执行董事。
同时，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。资料显示，徐晋于2001年2月加盟SOHO中国，曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理。钱霆于2002年10月加盟SOHO中国，也曾担任SOHO中国副总裁，负责物业租赁和销售。
亚太商业不动产学院院长朱凌波表示，经历了这一系列事件后，潘石屹夫妇退居幕后，无论是对SOHO中国，还是对他们个人而言，均是明智之举。
近年来，潘石屹开始挖掘各种爱好：卖过苹果、出过书、开过摄影展、做过木匠、学过编程、还当过厨师……不过，在所有的爱好里，唯独绕开了房地产以及相关产业。
SOHO中国股价一度涨超17%
公开资料显示，SOHO中国成立于1995年，由潘石屹和潘张欣联手创建，在北京、上海开发了大量的办公楼，开发总量达500万平方米。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，融资19亿美元，当时创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。
尽管此次潘石屹夫妇退出SOHO中国董事会，但公司股权结构未发生变化，两人仍为公司实际控制人。那么，此次潘石屹夫妇退居幕后，将会给SOHO中国的经营带来哪些影响？
优淘城总裁薛建雄认为，潘石屹、潘张欣仍是实控人，还可遥控公司，对SOHO中国的经营不会产生太大影响，“SOHO中国近年来发展慢了，也需要给其他高管更多机会”。
同策研究院资深分析师肖云祥指出，从近年SOHO中国的一系列资产或股权出售计划来看，很容易让外界联想到公司实控人有退出市场的想法。一般来说，公司更换高层管理人员，对公司的战略制定和执行会产生影响。但在一些大的决策和战略制定上，实控人的意见才是关键。
值得一提的是，受到该消息的影响，今日午后，SOHO中国股价快速拉升，一度涨超17%。当天收盘时，SOHO中国报收1.51港元/股，上涨11.03%。
租赁市场承压下如何破局？
值得一提的是，从公司经营层面来看，今年上半年，SOHO中国经营整体趋于平淡，业绩表现一般。
SOHO中国的营收构成包括租金收入和出售物业单位两部分。不过，从2021年至今，SOHO中国的出售物业收入一直为零。今年上半年也不例外。据2022年中期财报显示，今年上半年，SOHO中国营业收入约8.96亿元，同比上涨约11%，全部为租金收入。
以写字楼为核心业务的SOHO中国，不可避免地受到疫情影响。据2022年中期财报显示，除了丽泽SOHO之外，SOHO中国在北京和上海的大部分自持项目的出租率，均较2021年末出现不同程度的下滑。以北京为例，前门大街项目出租率由2021年12月31日的77%降至目前的69%。不过，2020年初新入市的丽泽SOHO出租率已由2021年12月31日的80%增至目前的82%。
多个项目出租率的下滑，直接拉低SOHO中国的平均出租率。截至2022年6月30日，SOHO中国投资物业平均出租率下降至80％。值得一提的是，在2020年之前，SOHO中国的平均出租率一直维持在90%以上，只有在2020年上半年，受疫情影响，SOHO中国平均出租率跌至78%。由此可见，今年上半年80%的平均出租率，是SOHO中国2020年以来的次低水平。
在负债方面，SOHO中国亦面临一定的债务压力。据2022年中期财报显示，截至6月30日，SOHO中国净资产负债率约为44%，平均借贷成本约为4.7%；流动负债超过流动资产31.21亿元。负债率虽较低，但流动性仍承压。
此外，截至6月30日，SOHO中国限制性银行存款为8644.2万元，结构性银行存款为2.22亿元，现金及现金等价物为4.62亿元；公司总借贷共计约167.3亿元，其中一年内到期部分约16.13亿元，一年以上到期部分约151.17亿元。截至6月30日，SOHO中国约162.22亿元的借贷以其投资物业作为抵押。
SOHO中国在财报中表示，为了减轻资金压力及改善财务状况，SOHO中国将继续采取措施出售部分商业物业尾盤。此外，公司将继续采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流。
薛建雄表示，摆在SOHO中国面前的是如何尽快降低空置率，提高租金及招租水平，从而跑赢市场。“面对需求不足和市场供大于求的问题，现楼招租除了降租金和加长免租期，并没有太好的招数，因此，这考验SOHO中国接下来管理层的运营能力。”
SOHO中国股票暴涨的背后与黑石集团又怎样的关系？
在今年对3月10日10点50分，SOHO中国终于好不容易以股价飙升的消息再次回归大众视野。当天，传黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元（约合人民币278亿元，331亿港元）。消息出来之后，SOHO中国直线拉升，涨37.58%后紧急停牌。消息传出，舆论哗然，虽然这么多年SOHO中国终于稍雪前耻，但潘石屹本人却人设崩塌。那么，在SOHO中国股价暴涨，以及潘石屹跑路的事件背后，可以给房企提供那些可资借鉴的教训呢？
第一，房地产行业作为中国经济的支柱产业，开发商应该具有家国情怀。由于房地产开发的特性，在这个行业中，产生了诸多的富豪。在胡润全球富豪榜上，房地产富豪人数是仅次于科技的，而“富而思进”的开发商应该具备家国情怀，在这方面，李嘉诚是个反面的案例。李嘉诚说过，“在职业上，我是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我。哪里有回报，我就去哪里投资。哪里有风险，哪里就有清仓。”在这种认知的指导下，李嘉诚近年来的行为屡屡引起非议，他在内地套现之后将资产大额转入海外，尤其是在英国，投资了电力、电信、码头等等。
对于李嘉诚的做法，为房地产操碎心的“玻璃大王”曹德旺这样评价过：“李嘉诚在这件事情上带了个坏头。作为一个中国人，就算是国内经济不好，也不应该撤离。这里是你的祖国。你应该与祖国共存亡。”而潘石屹也由于近年来频繁出售内地的资产，被称为“李嘉诚第二”。第二，有责任的企业家，应该能平衡好社会责任与财富的关系，开发商尤其如此。第三，当房地产格局发生改变时，转型成为房企当必然选择，但如何转却是个需要深思熟虑的问题。
当年，SOHO中国之所以做出转型的决定，是因为潘石屹认为，2012年开启的楼市调控已是史上最严，促进房价合理回归的是必然的趋势。所以，他认为，“自持物业比持有人民币更好”，因而选择了做“包租公”。然而，事实证明，正是这一决策，使SOHO中国逐渐离开了百强房企的行业。
潘石屹公司因未履行法律义务被强制执行，潘石屹还能在中国屹立多久？
这个所谓潘石屹公司因为未履行法律义务被强制执行，是因为红石建外SOHO的车位产权问题，是个车位产权纠纷的争议被强制执行，要求SOHO让出车位。是个很小的事情。潘石屹已经把公司以30亿美金价格卖给了黑石集团，相当于套现200亿人民币，潘石屹在国内基本没有产业了。他本人已经实现了财富自由，不需要再继续奋斗了。
潘石屹是个奇迹
在地产界，潘石屹是个奇葩的存在，他的公司建设的楼盘，几乎都是别人不要的地块，而且他开发后，出售情况都不错。在妻子张欣的辅助下，潘石屹和张欣的公司，已经是国内著名的房产公司之一，而且实力雄厚。作为一个从甘肃农村走出来的大学生，潘石屹的人生经历也算得上是传奇。
闯荡海南失败，北上北京创业，娶了归国高材生张欣，
潘石屹夫妇生了二个儿子。事业也风生水起，在地产行业逐渐低迷的时候，他们把资产清仓，套取200亿人民币的现金，也是非常了得，看来知识改变命运，在潘石屹的身上是最好的例证，也可以说，潘石屹真是妥妥的人生赢家。
SOHO中国地产变现
潘石屹的房产公司在北京的几处SOHO建筑，有地标之称，但是建筑确实美感欠缺。但是不妨碍他的公司在股票市场一直表现良好。潘石屹和张欣夫妇已经把SOHO中国的资产清仓，以30亿美元的价格卖给了黑石公司，折合人民币约200亿左右。这也说明，潘石屹的公司在国内已经没有资产了。而且夫妻两个人的股票也都套现了。那么目前，潘石屹和张欣夫妇，已经不需要再为事业打拼，他们已经实现了财富自由，目前是超级富豪，在国内屹立与否这样的说法，都是网友的比喻，潘石屹已经是人生赢家。
潘石屹公司因为未履行法律义务被强制执行，是因为红石建外SOHO的车位产权问题，是个车位产权纠纷的争议被强制执行，要求SOHO让出车位给业主。因为SOHO红石建外公司一直没有履行法律义务，所以才被强制执行。是个车位纠纷很小的事情。潘石屹在国内基本没有产业了。不需要再继续奋斗了。
