周末出了个大事。
说了十多年的房产税要动真格，国务院要在部分地区试点房产税改革了。
房产在我国居民资产中占比有多高？根据2019年人民银行数据，城镇居民家庭户均总资产是317.9万元，其中70%左右都是房产。而在有负债的家庭中，房贷占了75.9%。
所以说，房产税改革是牵一发动全身的大事，几乎能影响我们每一个人。
有人说，2011年上海、重庆就房产税试点了，但是楼市也没什么变化，该涨还是涨。
这是因为之前的力度不够大，比如上海只对新购买的二套房及以上征收，人均60平方米以下面积不征收；重庆的房产税只对高档住房和别墅征收，普通住房免征。
而这次可能要对存量房出手了。根据上海、重庆和发达国家的经验，房产税有两种收税方式：
一是，按租金的百分比收；二是，按房子的整体估值收。
其中第二种的可能性大一些，因为此前上海和重庆分别采用的0.4%、0.6%两档和0.5%、1%、1.2%三档税率，就是根据市场评估价作为征税基础。试验这么多年了，没理由突然换一个。
试点城市最有可能从大城市开始，征税方法可以参考契税。国家规定各地可以在3~5%的范围里，自行确定契税税率。房产税估计也差不多，上面给个范围，地方政府自己看情况来定。
像深圳这种没有土地供应的城市，税率可能会高一些。因为地方政府能拿到全部的房产税税收，可以对冲一部分卖地减少的收入。
而成都、武汉等城市，税率会比较低。因为本身在高速发展，人口又在涌入，所以肯定不敢过激，不然城市发展速度变慢反而得不偿失。
房产税出台的一部分原因是控房价，另一部分原因就是增加地方的税收。
中国财政科学研究院发布的报告显示，预计今年地方财政收支缺口会缩窄至约4.7万亿元，但此后几年缺口规模将呈扩大趋势，2025年预计达到约10.7万亿元。
而中央财政的赤字率，去年是3.6%，今年目标是3.2%，已经连续两年突破了3%的国际警戒线，给不了地方政府太多直接支持。
那怎么办？一方面继续降低支出，勒紧裤腰带过日子；另一方面增强税收的征缴力度，于是房产税试点就来了。
根据某券商统计，2020年中国住房市值是400~500万亿，有31%的家庭有两套住房，有10.5%的家庭有三套及以上住房，假设三套及以上的房产税税率是5%，每年创造的收入就是2.1~2.5万亿，要不了几年地方政府就能把负债还完。
所以既然房产税的重要目的之一是增加政府的收入，那如果房价降了，税就少了，政府的收入也就少了，所以政府肯定是没动力去降低房价的。
但是房产税会削弱一些投机氛围，比如说好几套房子的人，可能会根据收税的方式和税率的实际情况，卖掉一些位置不好的房子，减少房产税对自己的影响。
但对于刚需来说，大概率会有首套减免税或免征面积等政策，所以不会受到太大影响，继续努力工作攒钱买房就行。
那房产税出来，对经济和股市有什么影响？
很多人喜欢把房产和股市对立，觉得房地产受打压，就会有人把资金投入到股市，然后股市开始大涨，然后赚钱效应出来，吸引更多资金进场，形成良性的上升通道。
但是这么劲爆的消息出来，如果对股市影响较大的话，大盘前半小时肯定波动巨大。
而今天前半小时，大盘没有暴涨，也没有暴跌，证明受到房产税消息的影响很小。随后的上涨，更多的还是跟随自身趋势。
短期来看，房地产税直接利空的是地产股，间接利空水泥、建筑材料等行业，因为这些都是造房要用到的材料。这个今天盘面上也有体现，房地产开发板块跌了1.81%、水泥板块跌了1.24%、建筑材料板块跌了0.34%。
如果房产税开收，房主们真的会利益受损吗？会不会把房产税全加到租金上？
笔者认为开展全面房产税政策还是为时过早，在没有基本完成城镇化建设之前，对于大部分城市不过是隔靴挠痒。只有当我国城镇率达到70%以上，也就是至少要在2030年前后，才会出现大规模的房产税政策。而现在只能成熟一批推广一批，具备房产税征收条件的应该集中在北上广深等一线城市。
目前的一线城市土地资源紧缺，土地收入不再成为地方的主要财政收入来源，急需寻找新的财政增长点，房产税就是未来成为弥补土地收入减少的最好途径。而其他二三四五城市土地资源都是极其丰富，在城市扩张的过程中，出现了大量可开发的资源。财政收入无需通过房产税来提高，这样会恰得其反！
因此，除了一线城市之外的其他城市，无需担心房产税开征会带来太多的租金上涨，只有一线城市才会在未来几年里逐步推广开来。以上海为例，上海已经全面开展房产税的征税工作，假如多套房产者在全部纳入征税范围的前提下。一套100平方米的均价7万/平米的房产一年要缴纳多少房产税呢？按照房价的70%股价且年纳税比例为0.6%，计算得出=700%0.7*0.6%=2.94万元。假如这套房产的租金是10万，是否会增加到12.94万元呢？
其实这个是不可能会全部加到租房者头上的。其原因在于，上海的房产税是对人均超过60平米以上的面积进行征收，试问有多少三口之家的面积会超过180平米？即便有，那么三口之家住90一套，另外还不是可以出租且不用缴税。也就是出租房中至少超过一半以上是不用纳税的。根本不会对不纳税的这部分持有者增加成本。
可这种房产税政策势必也会推高一部分的房租预期，可反过来是会促进房价的部分下跌作用。减少了新进购房者的投资成本。这样一来一去估计会上涨较少也有可能。
可房产税的征收对制约投资者对房价的上涨期望，反过来会把目光聚焦在房租上。对比日本的平均租金房价比在5%—8%，那么上海的2%左右的租金收入比严重偏低。在未来的经济发展过程中，房租也会逐步向西方国家的平均水平看齐。这个可就是一个持续增长的过程，甚至再涨上一倍也不为过。
而房租上涨不是因为房产税政策，而是由于租金房价比太低。这样是人口增长较快，房屋出租紧张的城市都会出现上涨预期。包括一线城市、新一线城市、二线城市，甚至是一些其他租房紧张的地区。
如果房产税开收，房主们真的会利益受损吗？会不会把房产税全加到租金上？
笔者认为开展全面房产税政策还是为时过早，在没有基本完成城镇化建设之前，对于大部分城市不过是隔靴挠痒。只有当我国城镇率达到70%以上，也就是至少要在2030年前后，才会出现大规模的房产税政策。而现在只能成熟一批推广一批，具备房产税征收条件的应该集中在北上广深等一线城市。
目前的一线城市土地资源紧缺，土地收入不再成为地方的主要财政收入来源，急需寻找新的财政增长点，房产税就是未来成为弥补土地收入减少的最好途径。而其他二三四五城市土地资源都是极其丰富，在城市扩张的过程中，出现了大量可开发的资源。财政收入无需通过房产税来提高，这样会恰得其反！
因此，除了一线城市之外的其他城市，无需担心房产税开征会带来太多的租金上涨，只有一线城市才会在未来几年里逐步推广开来。以上海为例，上海已经全面开展房产税的征税工作，假如多套房产者在全部纳入征税范围的前提下。一套100平方米的均价7万/平米的房产一年要缴纳多少房产税呢？按照房价的70%股价且年纳税比例为0.6%，计算得出=700%0.7*0.6%=2.94万元。假如这套房产的租金是10万，是否会增加到12.94万元呢？
其实这个是不可能会全部加到租房者头上的。其原因在于，上海的房产税是对人均超过60平米以上的面积进行征收，试问有多少三口之家的面积会超过180平米？即便有，那么三口之家住90一套，另外还不是可以出租且不用缴税。也就是出租房中至少超过一半以上是不用纳税的。根本不会对不纳税的这部分持有者增加成本。
可这种房产税政策势必也会推高一部分的房租预期，可反过来是会促进房价的部分下跌作用。减少了新进购房者的投资成本。这样一来一去估计会上涨较少也有可能。
可房产税的征收对制约投资者对房价的上涨期望，反过来会把目光聚焦在房租上。对比日本的平均租金房价比在5%—8%，那么上海的2%左右的租金收入比严重偏低。在未来的经济发展过程中，房租也会逐步向西方国家的平均水平看齐。这个可就是一个持续增长的过程，甚至再涨上一倍也不为过。
而房租上涨不是因为房产税政策，而是由于租金房价比太低。这样是人口增长较快，房屋出租紧张的城市都会出现上涨预期。包括一线城市、新一线城市、二线城市，甚至是一些其他租房紧张的地区。
如果房产税开收，房主们真的会利益受损吗？会不会把房产税全加到租金上？
笔者认为开展全面房产税政策还是为时过早，在没有基本完成城镇化建设之前，对于大部分城市不过是隔靴挠痒。只有当我国城镇率达到70%以上，也就是至少要在2030年前后，才会出现大规模的房产税政策。而现在只能成熟一批推广一批，具备房产税征收条件的应该集中在北上广深等一线城市。
目前的一线城市土地资源紧缺，土地收入不再成为地方的主要财政收入来源，急需寻找新的财政增长点，房产税就是未来成为弥补土地收入减少的最好途径。而其他二三四五城市土地资源都是极其丰富，在城市扩张的过程中，出现了大量可开发的资源。财政收入无需通过房产税来提高，这样会恰得其反！
因此，除了一线城市之外的其他城市，无需担心房产税开征会带来太多的租金上涨，只有一线城市才会在未来几年里逐步推广开来。以上海为例，上海已经全面开展房产税的征税工作，假如多套房产者在全部纳入征税范围的前提下。一套100平方米的均价7万/平米的房产一年要缴纳多少房产税呢？按照房价的70%股价且年纳税比例为0.6%，计算得出=700%0.7*0.6%=2.94万元。假如这套房产的租金是10万，是否会增加到12.94万元呢？
其实这个是不可能会全部加到租房者头上的。其原因在于，上海的房产税是对人均超过60平米以上的面积进行征收，试问有多少三口之家的面积会超过180平米？即便有，那么三口之家住90一套，另外还不是可以出租且不用缴税。也就是出租房中至少超过一半以上是不用纳税的。根本不会对不纳税的这部分持有者增加成本。
可这种房产税政策势必也会推高一部分的房租预期，可反过来是会促进房价的部分下跌作用。减少了新进购房者的投资成本。这样一来一去估计会上涨较少也有可能。
可房产税的征收对制约投资者对房价的上涨期望，反过来会把目光聚焦在房租上。对比日本的平均租金房价比在5%—8%，那么上海的2%左右的租金收入比严重偏低。在未来的经济发展过程中，房租也会逐步向西方国家的平均水平看齐。这个可就是一个持续增长的过程，甚至再涨上一倍也不为过。
而房租上涨不是因为房产税政策，而是由于租金房价比太低。这样是人口增长较快，房屋出租紧张的城市都会出现上涨预期。包括一线城市、新一线城市、二线城市，甚至是一些其他租房紧张的地区。
如果房产税开收，房主们真的会利益受损吗？会不会把房产税全加到租金上？
笔者认为开展全面房产税政策还是为时过早，在没有基本完成城镇化建设之前，对于大部分城市不过是隔靴挠痒。只有当我国城镇率达到70%以上，也就是至少要在2030年前后，才会出现大规模的房产税政策。而现在只能成熟一批推广一批，具备房产税征收条件的应该集中在北上广深等一线城市。
目前的一线城市土地资源紧缺，土地收入不再成为地方的主要财政收入来源，急需寻找新的财政增长点，房产税就是未来成为弥补土地收入减少的最好途径。而其他二三四五城市土地资源都是极其丰富，在城市扩张的过程中，出现了大量可开发的资源。财政收入无需通过房产税来提高，这样会恰得其反！
因此，除了一线城市之外的其他城市，无需担心房产税开征会带来太多的租金上涨，只有一线城市才会在未来几年里逐步推广开来。以上海为例，上海已经全面开展房产税的征税工作，假如多套房产者在全部纳入征税范围的前提下。一套100平方米的均价7万/平米的房产一年要缴纳多少房产税呢？按照房价的70%股价且年纳税比例为0.6%，计算得出=700%0.7*0.6%=2.94万元。假如这套房产的租金是10万，是否会增加到12.94万元呢？
其实这个是不可能会全部加到租房者头上的。其原因在于，上海的房产税是对人均超过60平米以上的面积进行征收，试问有多少三口之家的面积会超过180平米？即便有，那么三口之家住90一套，另外还不是可以出租且不用缴税。也就是出租房中至少超过一半以上是不用纳税的。根本不会对不纳税的这部分持有者增加成本。
可这种房产税政策势必也会推高一部分的房租预期，可反过来是会促进房价的部分下跌作用。减少了新进购房者的投资成本。这样一来一去估计会上涨较少也有可能。
可房产税的征收对制约投资者对房价的上涨期望，反过来会把目光聚焦在房租上。对比日本的平均租金房价比在5%—8%，那么上海的2%左右的租金收入比严重偏低。在未来的经济发展过程中，房租也会逐步向西方国家的平均水平看齐。这个可就是一个持续增长的过程，甚至再涨上一倍也不为过。
而房租上涨不是因为房产税政策，而是由于租金房价比太低。这样是人口增长较快，房屋出租紧张的城市都会出现上涨预期。包括一线城市、新一线城市、二线城市，甚至是一些其他租房紧张的地区。
如果房产税开收，房主们真的会利益受损吗？会不会把房产税全加到租金上？
笔者认为开展全面房产税政策还是为时过早，在没有基本完成城镇化建设之前，对于大部分城市不过是隔靴挠痒。只有当我国城镇率达到70%以上，也就是至少要在2030年前后，才会出现大规模的房产税政策。而现在只能成熟一批推广一批，具备房产税征收条件的应该集中在北上广深等一线城市。
目前的一线城市土地资源紧缺，土地收入不再成为地方的主要财政收入来源，急需寻找新的财政增长点，房产税就是未来成为弥补土地收入减少的最好途径。而其他二三四五城市土地资源都是极其丰富，在城市扩张的过程中，出现了大量可开发的资源。财政收入无需通过房产税来提高，这样会恰得其反！
因此，除了一线城市之外的其他城市，无需担心房产税开征会带来太多的租金上涨，只有一线城市才会在未来几年里逐步推广开来。以上海为例，上海已经全面开展房产税的征税工作，假如多套房产者在全部纳入征税范围的前提下。一套100平方米的均价7万/平米的房产一年要缴纳多少房产税呢？按照房价的70%股价且年纳税比例为0.6%，计算得出=700%0.7*0.6%=2.94万元。假如这套房产的租金是10万，是否会增加到12.94万元呢？
其实这个是不可能会全部加到租房者头上的。其原因在于，上海的房产税是对人均超过60平米以上的面积进行征收，试问有多少三口之家的面积会超过180平米？即便有，那么三口之家住90一套，另外还不是可以出租且不用缴税。也就是出租房中至少超过一半以上是不用纳税的。根本不会对不纳税的这部分持有者增加成本。
可这种房产税政策势必也会推高一部分的房租预期，可反过来是会促进房价的部分下跌作用。减少了新进购房者的投资成本。这样一来一去估计会上涨较少也有可能。
可房产税的征收对制约投资者对房价的上涨期望，反过来会把目光聚焦在房租上。对比日本的平均租金房价比在5%—8%，那么上海的2%左右的租金收入比严重偏低。在未来的经济发展过程中，房租也会逐步向西方国家的平均水平看齐。这个可就是一个持续增长的过程，甚至再涨上一倍也不为过。
而房租上涨不是因为房产税政策，而是由于租金房价比太低。这样是人口增长较快，房屋出租紧张的城市都会出现上涨预期。包括一线城市、新一线城市、二线城市，甚至是一些其他租房紧张的地区。
如果房产税开收，房主们真的会利益受损吗？会不会把房产税全加到租金上？
笔者认为开展全面房产税政策还是为时过早，在没有基本完成城镇化建设之前，对于大部分城市不过是隔靴挠痒。只有当我国城镇率达到70%以上，也就是至少要在2030年前后，才会出现大规模的房产税政策。而现在只能成熟一批推广一批，具备房产税征收条件的应该集中在北上广深等一线城市。
目前的一线城市土地资源紧缺，土地收入不再成为地方的主要财政收入来源，急需寻找新的财政增长点，房产税就是未来成为弥补土地收入减少的最好途径。而其他二三四五城市土地资源都是极其丰富，在城市扩张的过程中，出现了大量可开发的资源。财政收入无需通过房产税来提高，这样会恰得其反！
因此，除了一线城市之外的其他城市，无需担心房产税开征会带来太多的租金上涨，只有一线城市才会在未来几年里逐步推广开来。以上海为例，上海已经全面开展房产税的征税工作，假如多套房产者在全部纳入征税范围的前提下。一套100平方米的均价7万/平米的房产一年要缴纳多少房产税呢？按照房价的70%股价且年纳税比例为0.6%，计算得出=700%0.7*0.6%=2.94万元。假如这套房产的租金是10万，是否会增加到12.94万元呢？
其实这个是不可能会全部加到租房者头上的。其原因在于，上海的房产税是对人均超过60平米以上的面积进行征收，试问有多少三口之家的面积会超过180平米？即便有，那么三口之家住90一套，另外还不是可以出租且不用缴税。也就是出租房中至少超过一半以上是不用纳税的。根本不会对不纳税的这部分持有者增加成本。
可这种房产税政策势必也会推高一部分的房租预期，可反过来是会促进房价的部分下跌作用。减少了新进购房者的投资成本。这样一来一去估计会上涨较少也有可能。
可房产税的征收对制约投资者对房价的上涨期望，反过来会把目光聚焦在房租上。对比日本的平均租金房价比在5%—8%，那么上海的2%左右的租金收入比严重偏低。在未来的经济发展过程中，房租也会逐步向西方国家的平均水平看齐。这个可就是一个持续增长的过程，甚至再涨上一倍也不为过。
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如果房产税开收，房主们真的会利益受损吗？会不会把房产税全加到租金上？
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其实这个是不可能会全部加到租房者头上的。其原因在于，上海的房产税是对人均超过60平米以上的面积进行征收，试问有多少三口之家的面积会超过180平米？即便有，那么三口之家住90一套，另外还不是可以出租且不用缴税。也就是出租房中至少超过一半以上是不用纳税的。根本不会对不纳税的这部分持有者增加成本。
可这种房产税政策势必也会推高一部分的房租预期，可反过来是会促进房价的部分下跌作用。减少了新进购房者的投资成本。这样一来一去估计会上涨较少也有可能。
可房产税的征收对制约投资者对房价的上涨期望，反过来会把目光聚焦在房租上。对比日本的平均租金房价比在5%—8%，那么上海的2%左右的租金收入比严重偏低。在未来的经济发展过程中，房租也会逐步向西方国家的平均水平看齐。这个可就是一个持续增长的过程，甚至再涨上一倍也不为过。
而房租上涨不是因为房产税政策，而是由于租金房价比太低。这样是人口增长较快，房屋出租紧张的城市都会出现上涨预期。包括一线城市、新一线城市、二线城市，甚至是一些其他租房紧张的地区。
房产税对股市有何影响？
对股市有何影响：一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
从市场情绪来看，目前股市较为动荡，市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点出台，或会加剧市场情绪波动。
另外，受房地产税“落地”影响最大的无疑是地产股。目前地产股估值情况分化较为严重，部分高估的个股或会因此而回落。不过，市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
房产税推后实行对股市影响
影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
