日前，据《证券时报》等媒体报道，证监会将在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。
哪些涉房企业可重启A股融资？该措施提到的具体特定前提为，自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。
证监会相关人士表示，多年来，证监会全面落实党中央、国务院有关部署，发挥资本市场服务实体经济发展的作用，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。
受此消息影响，A股房地产股、建筑业股票纷纷上涨。截至10月21日收盘，房地产板块方面，顺发恒业、荣丰控股、南山控股、华发股份等股票涨幅都在10%；建筑业方面，四川路桥、高新发展、浦东建设等股票均涨幅超5%。
放松涉房企业的融资，不再“一刀切”
对于上述放开措施，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉评论道，一直以来，资本市场暂停了房地产企业上市融资，包括再融资，借壳融资。2017年“房住不炒”上升为房地产的顶层设计以后，更加强调资本市场服实体经济，房地产企业在A股市场融资的限制更加严格。
据了解，早在2018年10月，《A股上市公司再融资审核知识问答文件》中便明确提及，主营业务为房地产（包括住宅地产、商业地产）的上市公司，或者主营业务虽不属于房地产，但是目前存在房地产业务的上市公司申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。
当稳定经济大盘的重要性提升以后，在保持“房住不炒”、服务实体经济大原则的前提下，阶段性的调整既有的政策，具有一定的必要性。李宇嘉进一步提到，“对于主业非房地产的上市公司，特别是其中一些地方国企、城投平台或者其他实体企业，如果因为其（或子公司）参与了收并购和保交楼，从而导致‘涉房’而无法在资本市场融资，这对于引入社会资本推进收并购和保交楼，进而稳定房地产市场是非常不利的。”
中指研究院企业事业部研究负责人刘水同样表示，之前，对于主营业务不是房地产但有涉房业务的上市公司，为防止资金变相用于房地产，监管部门暂不推进再融资审核。而这次允许满足一定条件的涉房企业A股市场融资，表明监管部门对涉房企业融资，不再一刀切，放松了限制。
“此次松绑的出发点是清晰的，涉房业务企业的房地产业务比重并不高，若‘一刀切’地卡住再融资计划，显然对此类企业不公平，也影响了此类企业其他实体业务的融资需求。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
有助于房地产市场风险有序释放
上述放开措施将对地产带来怎样的影响？李宇嘉分析到，去年以来，国家一直鼓励对房地产出险项目收并购，鼓励各方参与保交楼，推进存量土地的开发。但房地产需要的资金体量太大，保交楼和收并购的投入也非常大。除了专项借款、纾困基金，分散风险更强的股权资金也很重要。
在李宇嘉看来，对于少量涉及房地产，但不以房地产作为主业的A股上市公司，如果其在资本市场融资不仅不会因为参予的收并购或交楼而受到限制，反而可能会受到鼓励，这将有助于更多的社会资金参与到保交楼或出险项目收并购，从而有助于房地产市场风险有序释放和平稳健康发展。
另外从该措施的限定条件来看，严跃进指出，“此次政策明确了企业放开融资的标准和资金用途，这进一步体现了落实房住不炒、鼓励资金流入实体经济的导向。”他建议，部分过去房地产业务比重大的企业，在今年房地产市场降温的大环境下，也基本符合再融资的要求。要用好用足再融资新政，促进企业各产业的健康发展。
有业内人士表示，国资建筑企业或将会是此次政策的最大受益方，这些企业基本都满足“不超过10%”的条件。在特定的限定条件下，还有一些企业可能会为了满足这一政策，充分利用政策进行融资，进而加大对房地产业务剥离或资产出售，以降低比例。在此次政策之后，一些优质企业有望回归A股市场，加快融资节奏。
刘水同样指出，该措施明确限制了资金用途，募集资金不能投向房地产业务。既严格限制资金流向房地产领域，体现了坚持“房住不炒”，又落实了支持实体经济融资，更好发挥了资本市场支持实体融资的作用。
南都·湾财社记者 孙阳
证监会放开特定涉房业务公司在A股融资，释放了什么信号？
在最近一段时间，想必大家都能感受到房地产市场非常的不景气，房价也在一跌再跌，然而中国的房地产市场和国内的经济发展息息相关，一旦楼市再这样不景气下去，可能就会影响大家的方方面面，据了解，监证会已经放开特定涉房业务公司在A股的融资，这样就能解决这些房地产公司现金流不足的问题。
同时也意味着政府将加大对楼市的调控，现在已经有不少的项目停工烂尾，当地政府为了更好的保交楼，于是就减轻了这些房地产公司的融资压力，同时给这些房地产公司输血，希望能尽快让停工的项目复工，以此来保障这些购房者的权益，同时也释放了政府，坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位，为了维持房地产市场的平稳发展，既严格限制房地产公司主营业务的融资，让这些地产公司有一定的融资能力，更好的服务稳定经济的大盘。
很多地方政府都是依靠土地的政策，然而由于不少开发商破产倒闭，政府很多的地都无人问津，这样也会影响政府的税收，从而形成一个恶性循环，为了更好的维持土地政策，政府势必会加强对楼市的调控希望，能让楼市逐渐的回暖，而且不少城市已经放开限购限售，鼓励其他市民在当地购房落户。
为了提高市民购房的积极性，政府不仅下调了房贷利率减轻购房者的压力，同时也提供一系列的购房补助，而且鼓励农民进城购房还下调了首套房的首付比例，通过一系列的调控政策，尽可能的消化楼市库存，不断的去给这些房地产公司输血，让他们能正常的运转下去，这样才能推动楼市的持续发展，让经济能尽快的复苏。
证监会允许满足特定条件涉房地产企业在A股融资，这意味着什么？
为了激发企业活力，拓展企业融资渠道，主营业务为非房地产开发的企业可以获得在A股市场融资的机会。而如何鉴定主营业务是否为“房地产开发”，目前此举的判定标准是：房地产开发业务占比低于10%。
总体来说，此举对房地产板块占大比重的企业不会有影响，而对于多元化涉足房地产市场的部分企业又是利好的。这些轻量涉足房地产开发的企业，大多是为了丰富经营类别，拉动企业利润。在目前房地产行业不景气的大环境下，若这些企业直接砍掉房产类业务，尤其是涉及到投资性房地产类别的，那么对于企业总体利润的影响还是比较大的。
要知道，杜绝房地产企业上市融资的最根本原因是防止所融到的资本流入房地产市场，导致房价上涨。此次证监会及时出台此政策，主要还是在经济大环境不景气的背景下，助力那些主营业务为绿色创新型的企业解决融资难问题，使它们可以通过上市融资的方式获得更好的发展。
这则消息很明显利好就是房地产产业链，虽然说房地产产业不会有以前的大幅度的炒作，但是最起码利好房地产产业链就会有利于比如基建，银行等板块的超跌反弹。银行板块是A股市场市值最大的板块部分已经连续两年的调整处于底部位置，后市银行从中长线角度来看，银行或将是底部开始缓慢的反弹上涨，这就有利于大盘中线的反弹行情。
此外，对于昨天半导体板块，由于今天的市场主要是拉动大金融，汽车整车，房地产，石油，煤炭，电力，船舶等一些权重板块，所以今天半导体，白酒等震荡休整也是相对比较正常合理的。
全面来看，全球股市都在超跌反弹上涨行情中，恒生指数、恒生科技指数已经是处于底部中的底部，超跌反弹一触即发，A股已经完成了N字波回踩，所以这一周是震荡行情，下一周回来还会继续反弹上涨，10月红是没有多大的悬念。
总的来说，这则消息对于房地产板块更多还是利空的影响，毕竟主营业务为房地产的企业依然不可上市融资。
