种种迹象说明，三大拐点可能已经来临。
第一：A股的拐点或已经来临。
本周最后一个交易日，A股大幅上涨，上证指数大涨1.69%，深证成指大涨2.12%，创板块大涨2.04%。
盘面上盘面上房地产、装修建材、旅游、银行、证券等板块涨幅居前。
消息面上，优化疫情防控二十条措施公布，密接人员7 3调整为5 3，不再判定密接的密接。
我曾经说过尽管中间可能会有反弹，但如果把时间拉长来说，比如半年、一年，目前的点位基本上是底部。
我认为是长期底部的核心原因，一是因为疫情防控更加精准化、科学化。二是市场利率走到了历史低位，A股外围有大量的廉价资金，随时都可能入场。
中途可能出现反复的原因，一是疫情可能会反复，二是乌克兰局势存在不确定性，三是外部环境存在不确定性。
整体上来说此次A股的反复，给人民币资产带来一次重估机会，乐观情绪在上升，未来这部分情绪有望传导到楼市、人民币汇率等市场。近期人民币汇率出现了反弹，而今天股市上的房地产板块也表现抢眼。
第二：美联储加息的拐点或已来临
11月10日，美国劳工统计局公布的最新数据显示，美国10月CPI同比上涨7.7%，低于前值的8.2%，也低于市场预期的7.9%，为1月份以来最低水平。
因为通胀改善，美联储内部对加息的态度也出现了分化。美联储公开市场委员会委员哈克在当地时间周四说：
接下来的几个月里，鉴于此前已经实现的加息幅度，随着政策利率达到足够限制性的位置，预期美联储将放缓加息的步伐。
他还说：
（利率）大致在4%上方，4.5%的位置，然后我就觉得可以稍微停一下。
美联储11月份加息75个基点之后，目前联邦基金利率抬升至3.75％-4.00％区间，也就是说未来美联储加息的空间在缩小，即美联储加息的拐点是由激进加息转为缓慢加息，最后是降息。
放缓加息的原因无非是三点：1、目前的美联储基准利率已经处于近几十年相对高位。2、通胀回落为放慢加息提供支持。3、再继续大幅加息美股、美国经济也受不了。
第三，国内M2增速或已出现拐点
央行公布的最新货币数据显示：10月份广义货币（M2）增速是11.8%，连续两个月下降。这说明8月份12.2%的M2增速很可能是未来相当长一段时间高点，短期内很难再高了，国内M2增速或已出现拐点。
我多次说过，M2是居民、企业现金 存款的总和，基本上相当于市场上的总资金量，M2增速放缓说明货币的增速放缓。这对人民币来说带来支撑，有利于人民币升值。
一方面，货币在“减少“，人民币更稀缺，反应到汇率上是价格更贵，汇率上升。另一方面，美联储放缓加息避免美元指数太强，人民币兑美元汇率有望保持稳定。
对于A股和楼市来说影响比较有限，因为低利率在低位，同时利率还有可能会下降。特别是在目前的一系例利好政策下，A股和楼市的基本面有望改善。
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未来5年，中国“房市”和“股市”究竟该何去何从？楼市还是保值，股市可以增值或者贬值！
个人观点，供大家一笑而过。
过去几十年来，中国股市和漂亮国股市的本质区别在于：
1.中国股市自设定之初，就是一个所谓的“融资”市场。
也就是说，它的主要目的是给上市公司一个获取可用资金的通道。
正因为此，“融资”市场的核心要义就是不断增加新的上市公司，并不断给公司增加新的融资通道。
包括主板、创业板、新三板、科创板、等等。
中国股民对于国民经济的高速发展贡献了巨大的力量，但是从中享有的回报相对来说却乏善可陈。除了极少数精通“趋势”，“技术分析”，以及运气逆天的“价值选股”奇才，大多数普通股民在这个市场中收获的是失望。
2.漂亮国股市除了“融资”市场之外，还有一个更重要的作用是“投资”市场
为了满足“投资”市场的需要，道指纳指自设立之初到现在总体呈结构性牛市，只是在几次超大规模经济危机期间有较大的回撤。
也正因为此，在这类股市“价值投资”理念占据了主流地位。
与此同时，因为指数增长和“价值投资”的长期有效，在这类股市，大多数的散户选择将自己的资金交给各类基金和机构，散户数量非常少。
当然，随着中国经济过去几十年高速增长后的经济增速减缓，虽然“融资”仍然是中国股市的根本目标所在，但二级市场作为“融资”市场的地位不再那么重要。
反过来，已经通过房产投资和其它新经济累计了足够资金的“前浪”们开始需要一个稳定可靠的投资获利渠道。
因此在可展望的未来，中国股市有可能开始从“融资”市场逐渐向“投资”市场过渡，这才是根本意义上的“结构性”牛市。
说白了，“融资”市场的根本目的是给上市公司“圈钱”，而只有“投资”市场才可能让股市成为更多股民的“取款机”，而不是极少数运气逆天者的“赌场”。
那么谈到楼市，恰恰反过来。
中国的楼市伴随经济的高速增长，是一个长达数十年的“长牛”投资市场。而作为成熟经济体的欧美国家，加上文化观念的巨大差异（农业文明和海洋文明的取向差异），楼市虽然具备投资功能，但绝大多数人选择投资股市（通过参与基金），而非楼市。
但是今后数十年，个人判断，中国股市和楼市的地位绝对会发生一个逆转。
个人缺乏炒股和炒房的实战经验，以上观点算是“纸上谈兵”，让大家见笑了。
未来5年，中国“房市”和“股市”究竟该何去何从？楼市还是保值，股市可以增值或者贬值！
个人观点，供大家一笑而过。
过去几十年来，中国股市和漂亮国股市的本质区别在于：
1.中国股市自设定之初，就是一个所谓的“融资”市场。
也就是说，它的主要目的是给上市公司一个获取可用资金的通道。
正因为此，“融资”市场的核心要义就是不断增加新的上市公司，并不断给公司增加新的融资通道。
包括主板、创业板、新三板、科创板、等等。
中国股民对于国民经济的高速发展贡献了巨大的力量，但是从中享有的回报相对来说却乏善可陈。除了极少数精通“趋势”，“技术分析”，以及运气逆天的“价值选股”奇才，大多数普通股民在这个市场中收获的是失望。
2.漂亮国股市除了“融资”市场之外，还有一个更重要的作用是“投资”市场
为了满足“投资”市场的需要，道指纳指自设立之初到现在总体呈结构性牛市，只是在几次超大规模经济危机期间有较大的回撤。
也正因为此，在这类股市“价值投资”理念占据了主流地位。
与此同时，因为指数增长和“价值投资”的长期有效，在这类股市，大多数的散户选择将自己的资金交给各类基金和机构，散户数量非常少。
当然，随着中国经济过去几十年高速增长后的经济增速减缓，虽然“融资”仍然是中国股市的根本目标所在，但二级市场作为“融资”市场的地位不再那么重要。
反过来，已经通过房产投资和其它新经济累计了足够资金的“前浪”们开始需要一个稳定可靠的投资获利渠道。
因此在可展望的未来，中国股市有可能开始从“融资”市场逐渐向“投资”市场过渡，这才是根本意义上的“结构性”牛市。
说白了，“融资”市场的根本目的是给上市公司“圈钱”，而只有“投资”市场才可能让股市成为更多股民的“取款机”，而不是极少数运气逆天者的“赌场”。
那么谈到楼市，恰恰反过来。
中国的楼市伴随经济的高速增长，是一个长达数十年的“长牛”投资市场。而作为成熟经济体的欧美国家，加上文化观念的巨大差异（农业文明和海洋文明的取向差异），楼市虽然具备投资功能，但绝大多数人选择投资股市（通过参与基金），而非楼市。
但是今后数十年，个人判断，中国股市和楼市的地位绝对会发生一个逆转。
个人缺乏炒股和炒房的实战经验，以上观点算是“纸上谈兵”，让大家见笑了。
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个人观点，供大家一笑而过。
过去几十年来，中国股市和漂亮国股市的本质区别在于：
1.中国股市自设定之初，就是一个所谓的“融资”市场。
也就是说，它的主要目的是给上市公司一个获取可用资金的通道。
正因为此，“融资”市场的核心要义就是不断增加新的上市公司，并不断给公司增加新的融资通道。
包括主板、创业板、新三板、科创板、等等。
中国股民对于国民经济的高速发展贡献了巨大的力量，但是从中享有的回报相对来说却乏善可陈。除了极少数精通“趋势”，“技术分析”，以及运气逆天的“价值选股”奇才，大多数普通股民在这个市场中收获的是失望。
2.漂亮国股市除了“融资”市场之外，还有一个更重要的作用是“投资”市场
为了满足“投资”市场的需要，道指纳指自设立之初到现在总体呈结构性牛市，只是在几次超大规模经济危机期间有较大的回撤。
也正因为此，在这类股市“价值投资”理念占据了主流地位。
与此同时，因为指数增长和“价值投资”的长期有效，在这类股市，大多数的散户选择将自己的资金交给各类基金和机构，散户数量非常少。
当然，随着中国经济过去几十年高速增长后的经济增速减缓，虽然“融资”仍然是中国股市的根本目标所在，但二级市场作为“融资”市场的地位不再那么重要。
反过来，已经通过房产投资和其它新经济累计了足够资金的“前浪”们开始需要一个稳定可靠的投资获利渠道。
因此在可展望的未来，中国股市有可能开始从“融资”市场逐渐向“投资”市场过渡，这才是根本意义上的“结构性”牛市。
说白了，“融资”市场的根本目的是给上市公司“圈钱”，而只有“投资”市场才可能让股市成为更多股民的“取款机”，而不是极少数运气逆天者的“赌场”。
那么谈到楼市，恰恰反过来。
中国的楼市伴随经济的高速增长，是一个长达数十年的“长牛”投资市场。而作为成熟经济体的欧美国家，加上文化观念的巨大差异（农业文明和海洋文明的取向差异），楼市虽然具备投资功能，但绝大多数人选择投资股市（通过参与基金），而非楼市。
但是今后数十年，个人判断，中国股市和楼市的地位绝对会发生一个逆转。
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未来5年，中国“房市”和“股市”究竟该何去何从？楼市还是保值，股市可以增值或者贬值！
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中国股民对于国民经济的高速发展贡献了巨大的力量，但是从中享有的回报相对来说却乏善可陈。除了极少数精通“趋势”，“技术分析”，以及运气逆天的“价值选股”奇才，大多数普通股民在这个市场中收获的是失望。
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那么谈到楼市，恰恰反过来。
中国的楼市伴随经济的高速增长，是一个长达数十年的“长牛”投资市场。而作为成熟经济体的欧美国家，加上文化观念的巨大差异（农业文明和海洋文明的取向差异），楼市虽然具备投资功能，但绝大多数人选择投资股市（通过参与基金），而非楼市。
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多家机构预判楼市正迎来拐点
平安证券认为，中国尚未进入加息周期，但严厉的房地产市场政策叠加折扣利率向上调整，对于房地产市场的负面冲击将较明显，前期房价上涨过快的一线和部分二线城市已进入调整周期。
国海证券研报指出，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。从过去美国和日本经验看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此外，过去政策托底房地产或将成为历史。一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地“两会”期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。
深圳中原研究中心负责人告诉记者，受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。该负责人同时指出，央行收紧货币政策的影响将会渐渐显现，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。
也有房地产资深表示，按照目前基础货币发行量和外汇储备对比来看，央行在货币市场的收缩完全不足以对冲货币泡沫，对于房地产市场而言，货币超发对房价的影响仍较大。
该人士表示，部分城市楼市量价齐跌主要有三方面因素：其一，2016年四季度各大热点城市的调控政策陆续落地，对市场需求面造成较明显的抑制；其二，热点城市地方政府对新房备案价格的控制；其三，受春节传统淡季影响。三大因素叠加造成量价齐跌的现状。受调控影响，预计热点城市2017年楼市成交量将缩水至2014年水平，价格缓慢上涨趋势并不会明显改变。
东兴证券分析师认为，2017年将成为此轮房地产繁荣周期的拐点，但地产行业并未没落，仍拥有巨大发展空间。尤其是在大城市即大都市圈进程快速发展背景下，稳定的政策环境和前瞻性的规划将为房地产行业开辟新的发展路径。虽然2016年可能是行业销售顶峰，但2017年可能成为房价的高点，且在未来相当长的时期内，行业总体规模仍有望保持在十万亿元以上。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在楼市比较低迷，会不会股市就要火爆起了呢？
现在楼市比较低迷，会不会股市就要火爆起了呢？我认为不会，因为楼市和股市定位完全不同，风险也不同，股市和楼市在大家心目中的地位也不同，最重要的是楼市和股市没有直接的关系，不会因为楼市低迷而股市火爆，它们两个之间没有必然联系。
不同的人对不同的事物肯定有不同的看法，很多人思维非常跳跃看到一个事情马上能够联想到另外一个事情，有些人相对反应比较慢，总是后知后觉，这样的人做投资可能就会面临很大问题。现在楼市比较低迷，会不会股市就要火爆起了呢？这是很多人非常关心的问题，我认为楼市低迷给股市火爆没有关系，因为楼市最近几年都在横盘整理，股市基本上也没有大的行情，楼市和股市定位完全不同，不会因为楼市低迷，股市就火爆。
一、楼市和股市之间没有必然联系这是我认为股市不会火爆的原因。
楼市和股市是不同的市场，两个市场定位完全不同，楼市基本上属于需求市场，买房的人更多考虑的保值和升值，股市完全不一样，股市是融资市场，风险比楼市大很多，楼市和股市之间没有必然联系，楼市低迷说明经济也相对不景气，股市要火爆也比较难，所以我认为现在楼市比较低迷，股市也不会火爆。
二、楼市和股市不是跷跷板效应他们投资资金来源不一样。
大家都知道买房的人，基本上还是有一点经济实力，股市完全不一样，只要你开户，放个几万块钱就可以炒股，楼市是实体经济，股市是虚拟经济，国家对于他们的定位都不同，资金来源也不同，更加关键的是他们之间没有跷跷板效应，不会因为一个低迷，另外一个就上涨，至少现在来看，楼市的低迷没有导致股市大涨，这么多年房价已经涨了几倍，股市还是3000多点，这就说明了他们之间关联性不强，这也是我认为楼市低迷，股市不会火爆的原因。
不管怎样，我们都希望中国经济有良好的发展，楼市确实该降温了，也希望股市能够上涨给大家带来新的希望。
